Société | | 14/01/2010
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Le Pôle RER A comme au cinéma

Projet Pole RER A Nogent sur Marne Vu depuis la rue des Marronniers Agence Jean-Paul ViguierLe projet de réaménagement du pôle RER A de Nogent sur Marne, baptisé cité d’affaires Nogent Baltard, a été présenté officiellement à l’ensemble du Conseil municipal à l’issue de la séance du 11 janvier 2009. Après un rappel du contexte, des enjeux et de l’agenda par le maire, Jacques JP Martin, et un diaporama commenté par l’architecte Jean-Paul Viguier, c’est par un petit d’un film d’une dizaine de minutes que le projet a été dévoilé sous toutes ses coutures.

Petits oiseaux, vrombissement d’hélicoptère et klaxons de voiture pour signaler le point de vue (du ciel, au volant ou à pied), aucun détail auditif ne manquait à l’appel, même l’annonce de retard prévu sur la ligne A  🙂 depuis l’intérieur de la garer RER….

En dehors de cette mise en situation très complète et concrète, rien de neuf par rapport à la dernière présentation auprès des conseillers de quartier (voir billet). L’objet n’était pas de sortir un scoop mais d’informer le Conseil municipal sans donner lieu à un vote. Le projet devrait être mis aux voix lors d’une prochaine séance. S’en est suivi une série de questions des élus avant la levée officielle de la séance du conseil municipal pour ouvrir le dialogue – à une heure assez tardive (22h40) –  avec le public (une soixantaine de personnes étaient présentes). Deux séries d’échanges qui on permis de revenir sur différents sujets (déjà évoqués lors des précédentes réunions publiques) et notamment sur le dernier point qui ne fait toujours pas consensus : la densité et les hauteurs.

Conseil municipal de Nogent sur Marne du 11 janvier 2010 avec Jean-Paul Viguier
Ci-suit en bref les différentes questions évoquées, tant par les conseillers municipaux que les citoyens présents.

Le siège d’Eiffage Construction : un engagement sur la durée ?

Philippe Sajhau (Nogent avec vous) s’est enquis de la solidité de l’engagement d’Eiffage Construction. Le représentant de l’entreprise a répondu que le groupe avait réellement besoin de déménager car le crédit-bail sur ses locaux de Neuilly Plaisance arrive prochainement à échéance et que cette nouvelle implantation correspond à une volonté de modernisation de leurs bureaux avec des bâtiments basse consommation, HQE…

Bilan énergétique

« Quel est le bilan énergétique du projet ? » a demandé à ce propos Jean-René Fontaine, maire adjoint à l’urbanisme. Réponse : autour de 40 kWh/m2/an pour les bureaux. «Nous arrivons quasiment à éviter le chauffage mais pas encore la climatisation l’été » a précisé l’architexte Jean-Paul Viguier.

Financement et taux du PLD

Michel Mastrojanni (conseiller municipal PS) s’est inquiété du coût des travaux d’aménagement annexes (comme la voierie) à la charge de la ville -estimés à 5 millions €. « Le projet ne coûtera pas un centime à la ville » a rassuré le maire, ces travaux seront en effet compensés par la PLD (taxe payée par le promoteur en cas de dépassement du Plafond Légal de Densité). Nicolas Mauduit, président de l’Association des contribuables nogentais, s’est justement interrogé sur le prix du m2, 600 €, retenu pour le PLD, indiquant que l’on tournait plutôt autour de 900 € actuellement dans le secteur. Un taux modéré justifié par le maire du fait de l’engagement d’Eiffage à maintenir les prix d’achat sur lesquels il s’était engagé au début du projet, malgré la survenue de la crise. L’élu a ajouté que les prix avaient été validés par les domaines. Michel Gilles (conseiller municipal Nogent avec vous) s’est pour sa part étonné de ne pas disposer, en tant que conseiller municipal, d’un document de présentation complet et chiffré du projet et a demandé à pouvoir disposer rapidement de tous les éléments. Sur ce point, Jacques JP Martin a rappelé que la présentation ne donnait pas lieu à un vote immédiat. et indiqué qu’un document plus complet sera remis avant le vote en conseil municipal.

Disparition de l’équipement public

Estelle Debaecker (conseillère municipale Nogent avec vous), Michel Mastrojanni et, dans l’assistance, Philippe Goyhénèche, président du Conseil de quartier du bois, ont regretté pour leur part la disparition de l’équipement public (il était en effet  prévu initialement d’installer une médiathèque ou une pépinière d’entreprises – espace dédié aux PME). Le maire a motivé la suppression de cet espace dans le cadre de la  modification du projet survenu suite aux contraintes techniques rencontrées par les architectes (problèmes de portage liés à la présence du RER, lire à ce sujet le billet  compte-rendu de la réunion publique lors de laquelle ces modifications avaient été exposées). Une crèche privée devrait en revanche voir le jour, qui réservera quelques berceaux pour la ville. Philippe Goyhénèche a insisté sur la proximité des écoles (maternelles publics et groupes scolaires privés) du quartier pour demander d’engager tout de même une réflexion sur la possibilité d’une médiathèque.

Développement économique

Quelques réactions enthousiastes également. Christian Maudry et Catherine Matruchot (majorité municipale) se sont ainsi félicités de l’apport de ce projet pour le développement économique et Estelle Debaecker a rappelé comme ce projet était indispensable pour la ville. Un habitant également enthousiaste s’est enquis précisément de l’apport que ce projet apporterait en termes financiers. Le maire a rappelé que la simulation initiale, basée sur la taxe professionnelle, faisait état de 2-3 millions € mais qu’il convenait de refaire le calcul avec le nouveau dispositif fiscal.

60 heures de concertation

Stéphane Hirt (Adjoint en charge de la démocratie locale) a également insisté sur l’important dispositif de concertation (60 heures au total) mis en place autour du projet.

Volumes et hauteurs : la dernière pierre d’achoppement

60 heures qui ont contribué à aménager un certain nombre d’ajustements demandés par les riverains et d’envisager des nouvelles propositions (crèche, restaurant panoramique) mais n’ont pas permis de se mettre d’accord sur ce qui reste aujourd’hui «le» sujet de divergence : les volumes et hauteurs, plus importants que prévu initialement. Deux habitantes, ayant participé aux différents ateliers, sont revenues sur cette question, tandis que Michel Gilles a regretté le rétrécissement de la percée symbolique vers le Pavillon Baltard induit par la densification du projet.

Vous pouvez écouter l’ensemble des échanges de la soirée concernant ce sujet  en cliquant sur les liens suivants :

A consulter également, le document présenté par le maire et le diaporama commenté par l’architecte Jean-Paul Viguier, (source :  le site de la ville).

Voir aussi  l’ensemble des billets déjà consacrés au réaménagement du pôle RER A.

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