Société | | 06/03/2010
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Projet RER A : le contrat entre la ville, la RATP et Eiffage sur les rails

Le projet de réaménagement du pôle RER A de Nogent sur Marne (cité d’affaires Nogent Baltard) devrait être acté lors du conseil municipal de lundi soir (8 mars 2010).  Y sera mis aux voix le contrat de programme entre la ville, le promoteur Eiffage et la RATP, détaillant l’ensemble des modalités financières.

Concernant le montage financier, le site (actuellement propriété de la RATP à hauteur de 85 % et du STIF –région- pour les 15 % restants),  sera vendu au promoteur Eiffage qui sera à la fois développeur-constructeur, investisseur et même occupant puisque le groupe y installera le siège social d’une de ses filiales. Le site qui compte environ 20 000 m2 a été estimé à 600 € du m2, en tenant compte des travaux préalables de viabilisation des terrains. Soit un montant d’environ 12 millions € au total. Voir ci-contre détail du montage financier.

Paiement en travaux

Sur ces douze millions €, Eiffage ne paiera en numéraire que 12600 €. Le reste sera financé en contrepartie des travaux de déménagement, démolition et construction temporaire des locaux et parkings RATP (pour 3,85 millions €) ainsi que par la rétrocession à la RATP d’environ de 3000 m2 (pour 8 millions €) consacrés pour les deux tiers en locaux d’activité et un tiers en bureaux.

La construction des futurs édifices dépassant le POS actuel du site, le promoteur devra également verser, en plus des taxes d’urbanisme (1,3 millions), environ 7 millions € pour dépassement du plafond légal de densité (PLD). Cette taxe de dépassement du PLD qui doit être versée, à hauteur de 75 % environ à la commune (le reste au département) correspond au montant des aménagements publics à la charge de la ville. Voir détail des investissements de la ville ci-contre.

Pour la municipalité, ce montage permet d’éviter d’avancer de l’argent car l’investissement est porté par le promoteur. Pour Eiffage, il permet également d’éviter de sortir de l’argent cash puisque le paiement s’effectue en travaux dans le cadre de ses activités de construction, avec à la clef un site viable et excellemment situé à Nogent.

 La RATP ne pouvant céder directement ses terrains au promoteur, c’est la ville qui s’en portera acquéreuse avant de les revendre dans la journée même à Eiffage. Pour que le contrat se réalise, un certain nombre de conditions préalables devront être réunies comme les autorisations de construire ou l’absence de tout recours gracieux ou contentieux contre le projet. 

Détail de l’affectation des surfaces

Au total, c’est 28700 m2 (SHON) qui seront ensuite reconstruits, répartis entre environ 13 000 m2 pour les bureaux du futur siège d’Eiffage Construction, 5 000 m 2 de logement,  5 500 m2 de résidence service, 3000 m2 pour la RATP, 1500 m2 de commerces ainsi qu’une crèche privée de 45 berceaux, dont la ville achètera un tiers des places pour les mettre à disposition des Nogentais. Est également prévu en sous-sol un parking de 500 places dont un maximum de 350 seront réservées aux habitants des futurs logements et employés d’Eiffage, ainsi qu’une trentaine pour la RATP. La ville achètera un certain nombre des places restantes pour disposer d’un parking public. Voir le tableau détaillé ci-contre concernant l’affectation des m2.

Si tout se passe comme prévu, les travaux devraient démarrer début 2011 et s’achever mi-2013. Une enquête publique devrait être lancée d’ici l’été concernant la déclaration de projet et la mise en compatibilité du POS.

Projet place Pierre Sémard

En parallèle de cette importante refonte de l’espace autour de la station de RER A,  la place Pierre Sémard (qui héberge les taxis) devrait également faire l’objet de projets immobiliers avec notamment l’accueil de logements pour les employés de la RATP ainsi que de commerces en pied d’immeuble, ceci une fois modifiées les règles d’urbanisme concernant cette placette. Une provision financière devrait être prochainement définie concernant les aménagements publics de ce nouveau site.

Pour en savoir plus sur le projet, voir les billets précédant le présentant sous toutes ses coutures. Lire aussi l’intégralité du contrat de programme entre la ville de Nogent sur Marne, Eiffage et la RATP qui sera mis aux voix lundi.

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