Société | Nogent-Sur-Marne | 09/02/2012
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30% de constructibilité supplémentaire: quel impact à Nogent ?

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Comment sera mise en pratique à Nogent sur Marne l’annonce du président de la République, Nicolas Sarkozy (lors de son allocution télévisée du 29 janvier), d’augmenter de 30% les droits à construire des propriétaires ? Premiers éléments de réponse avec le maire de la ville, Jacques JP Martin.

«Tout d’abord, ce projet de loi est seulement en cours de finalisation et a déjà fait l’objet de plusieurs moutures avec Benoist Apparu (Secrétaire d’Etat au logement). Il devrait être soumis au parlement ce mois-ci. L’objectif est de contribuer à augmenter l’offre de logements et à rapprocher les habitants de leur lieu de travail plutôt que de poursuivre l’extension urbaine de plus en plus loin. Mais il s’agit d’une mesure transitoire qui ne doit durer que trois ans.

Son application passera par le Conseil municipal et nous aurons le choix entre consentir ces 30% de constructibilité supplémentaire sur tout le territoire, les refuser complètement ou les autoriser de manière ciblée, en fonction des quartiers.

Concernant Nogent sur Marne, il n’est pas question de l’appliquer unilatéralement ni de changer la figure de la ville en construisant par exemple des immeubles dans le quartier des Viselets ou du Coteau. Cet outil sera utilisé en priorité dans les quartiers résidentiels, pour permettre aux propriétaires de rajouter une pièce ou un garage. Sur le boulevard de Strasbourg, qui est déjà en zone UA (zone où la constructibilité est la plus importante), l’enjeu est de transformer cet axe en boulevard urbain et d’harmoniser la hauteur des bâtiments, sachant que la hauteur maximale restera de 19 mètres, soit 6 à 7 étages maximum», explique Jacques JP Martin.

 

 

Cette mesure n’est pas plébiscitée par tout le monde, les détracteurs de la mesure craignant principalement que cela ne contribue à renchérir les prix de l’immobilier. «Cela va créer de la spéculation et contribuer encore à la densification de la ville», indique ainsi Marc Arazi, (Nogent c’est maintenant). «Permettre aux propriétaires de pavillons de se rajouter une véranda ne va pas créer du logement social mais simplement renchérir les prix!», pointe aussi Annie Lahmer (EELV). «Il s’agit d’une mesure démagogique de campagne qui va faire monter le prix des propriétés et n’aura que peu d’impact sur l’industrie du BTP. Il faudrait pouvoir cibler pour pouvoir faire du logement social », commente pour sa part Michel Gilles (Nogent Démocratie).

«Cette mesure augmentera la valeur des propriétés bénéficiant d’un agrandissement mais il ne s’agit pas de spéculation. Cette valorisation sera liée à une transformation réelle financée par les propriétaires. Concernant le logement social, nous utilisons aussi d’autres moyens pour le développer et avons mené plusieurs projets mixtes intégrant du logement social en faisant par exemple appel à la loi Boutin», reprend le maire de Nogent.

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