Immobilier | Val-de-Marne | 08/01/2013
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Prix de l’immobilier : les pavillons chutent de 12% dans le Val de Marne

Prix de l’immobilier : les pavillons chutent de 12% dans le Val de Marne
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Le réseau Century 21, qui compte 900 agences immobilières en France, vient de publier les statistiques de ses transactions dans l’ancien pour 2012. Alors que l’enseigne constate un recul du nombre de transactions de 17,6% dans la région parisienne (hors capitale), en raison de la réticence des vendeurs à ajuster le prix de leurs biens au marché baissier, le Val de Marne se distingue du reste de la métropole par une baisse significative des prix assortie d’un recul nettement plus faible des ventes. Revue de détail.

Ainsi, alors que le prix au m2 n’a baissé que de 1,1% en Ile de France (hors Paris qui constitue une exception en termes de prix au m2), il a chuté de 5,9% en Val de Marne, pour atterrir à 3917 euros le m2. Conséquemment, le nombre de transactions ne se contractent que de 4,2 % contre 17,6% dans le reste de la banlieue. De même, alors que les délais de vente s’allongent de deux semaines pour atteindre 77 jours au niveau francilien, le 94 n’augmente que de 10 jours pour atteindre 70 jours. Pour expliquer cette singularité du Val de marne, le réseau rappelle que ce département avait fait l’objet de hausses spectaculaires ces dernières années, contrairement par exemple à la Seine Saint Denis dont les prix étaient restés plus modérés et qui gagne 3,8%au m2 en 2012, bénéficiant de l’installation de classes moyennes.

Evolution des transactions en région parisienne

Prix moyen/m2Évolution 2012/2011Evolution  2nd/1er semestre
France Entière2 614 €-1,90%-0,90%
Paris8 518 €1,50%0,80%
Ile-de-France (hors Paris)3 379 €-1,10%1,40%
Seine-et-Marne (77)2 453 €-0,30%0,60%
Yvelines (78)3 435 €-1,70%6%
Essonne (91)2 838 €-3,10%-2,60%
Hauts-de-Seine (92)5 626 €-0,40%0,60%
Seine-Saint-Denis (93)3 278 €3,80%-4,30%
Val-de-Marne (94)3 917 €-5,90%0,50%
Val-d’Oise (95)2 955 €-1,50%4,10%
Prix moyen/ acquisitionSuperficie moyenneDélai de vente moyen
France Entière202 138 €81,1 m²87 j
Paris392 433 €47 m²59 j
Ile-de-France (hors Paris)250 610 €75,2 m²77 j
Seine-et-Marne (77)204 446 €85,2 m²86 j
Yvelines (78)280 648 €83,8 m²74 j
Essonne (91)230 595 €83 m²78 j
Hauts-de-Seine (92)350 664 €62,4 m²70 j
Seine-Saint-Denis (93)215 930 €65,5 m²83 j
Val-de-Marne (94)268 661 €68,5 m²70 j
Val-d’Oise (95)234 818 €80,7 m²76 j
Source Century 21

Dans le détail du Val de Marne

-12% du m2 pour les maisons!
Dans le détail, la baisse des prix val de marnais concerne surtout les maisons, dont le prix baisse de 12,2 % pour atteindre 3 752 euros le m2, et un prix moyen d’acquisition de 368 818 euros, alors que les appartements ne baissent que de 2,1% au m2, avec un prix moyen d’acquisition de 224 887 euros par bien. Du coup, les maisons se vendent désormais presque aussi vite que les appartements, 72 jours de délai en moyenne contre 70, alors que l’écart était de 63 jours contre 55 il y a un an.

Environ 5% d’écart entre prix de vente initial et négocié
Par rapport aux prix affichés en agence, les écarts entre la mise en vente et le montant réellement vendu lors du compromis augmentent un peu, qui passent de 5,01% à 5,34% pour les maisons et de 3,74% à 4,28% pour les appartements.
Les superficies des biens vendus restent stables, autour de 55 m2 pour les appartements et de 100 m2 pour les maisons.

Et il faut toujours en prendre pour 20 ans !
La durée moyenne du crédit passe elle de 22,40 ans à 21,13 ans dans le Val de Marne, en  très légère baisse et en phase avec l’Ile de France, comparé à la Seine Saint Denis où elle passe de 25,44 ans à 21,70 ans ou à la Seine et Marne où elle augmente de quelques dixièmes.

Beaucoup d’acheteurs trentenaires
Si la proportion d’acheteurs de moins de 30 ans (19%) est la plus faible de la région (hors Paris intramuros) avec les Yvelines, le Val de Marne se distingue par une forte proportion d’acheteurs entre 30 et 40 ans, 40% contre 33% dans le reste de la banlieue. Le nombre d’acheteurs entre 30 et 50 ans, 22%, est dans la moyenne, et la proportion des plus de 50 ans est dans la moyenne basse (environ 10%).

14% d’acheteurs cadre sup!
Loin derrière Paris (où ils représentent 44% des acheteurs!) et les Hauts de Seine (28%), le Val de Marne arrive en troisième position concernant la proportion d’acheteurs cadres supérieurs dans la région parisienne, devant les Yvelines (11,6%) et L’Essonne (11%) et loin devant la Seine Saint Denis, la Seine et Marne et le Val d’Oise (entre 6 et 7%). Ces trois départements concentrent en revanche davantage les ouvriers et employés (entre 55 % et 60 % des acheteurs).

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