Société d’économie mixte (Sem) détenue à 50% par des communes* du Val de Marne, 30% par le Conseil général du Val de Marne et 20% par le privé**, la Sadev 94 est un aménageur foncier dont l’objet est d’acheter des terrains en reconversion et de les revendre à des promoteurs dans le cadre d’un cahier des charges et de projets concertés avec les collectivités locales concernées.
La société développe également certaines opérations en propre et dispose d’une activité d’études et conseil. Au total, quelques 70 opérations sont en cours dont une trentaine d’aménagement.
Au total, la Sadev opère avec une trentaine de communes et développe actuellement 3,5 millions de m2 dont 1,5 millions de m2 de logements, 1,2 millions de m2 d’activité économique et 250 000 m2 d’équipements. 2 millions de m2 sont également prêt à la commercialisation dont 1,2 millions de m2 d’activité et 800 000 m2 de logements. Dans le département, la Sem est par exemple en charge d’Ivry Confluences (photo), un projet de 145 hectares à Ivry-sur-Seine, Campus Grand Parc à Villejuif ou Rouget-de-Lisle à Vitry-sur-Seine. La Sem est aussi présente hors Val de Marne, en charge notamment de l’aménagement du centre-ville de Bezons (Val d’Oise).
La société d’aménagement, qui a présenté se résultats à l’occasion de son assemblée générale le 25 juin, a réalisé en 2013 70 millions d’euros de chiffre d’affaires dont 53 millions dédiés à des opérations d’aménagement, 16 millions d’euros à de la promotion en propre et 1 million d’euros d’études. Sur ces 70 millions d’euros de recette, la Sadev 94 annonce 3 millions d’euros de résultat après impôt. En termes d’investissement, la société a consacré au total 132 millions d’euros en 2013 dont 99 millions d’euros pour l’aménagement (contre 73,5 millions € en 2012) et 33, 4 millions d’euros à la construction d’opérations en propre (contre 36,7 millions € en 2012).
«Ces résultats indiquent un niveau d’activité élevé sur le secteur qui constitue notre cœur de métier : l’aménagement. Et même si notre activité de constructeur est en légère baisse par rapport à l’année dernière, elle participe néanmoins de manière significative à notre résultat, commente Jean-Pierre Nourrisson, directeur général de Sadev 94. Toutefois, force est de constater que la mobilisation des financements publics est de plus en plus difficile et que la société est amenée à porter financièrement nombre d’opérations d’aménagement. Il s’agit vraisemblablement là de la conséquence, pour nos partenaires publics, d’une situation financière et institutionnelle qui apparaît pour le moins complexe dans le cadre de la réduction des dotations aux collectivités. Ce constat n’est pas sans susciter quelques interrogations quant aux développements à venir, notamment pour les opérations des territoires les moins favorisés», s’inquiète le directeur de la Sem.
* Alfortville, Arcueil, Bonneuil-sur-Marne, Cachan, Champigny-sur-Marne, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Fontenay-sous-Bois, Fresnes, Gentilly, Ivry-sur-Seine,L’Haÿ-les-Roses, Limeil-Brévannes, Valenton, Villejuif, Villeneuve-le-Roi, Vitry-sur-Seine.
** Caisse des dépôts, Coteg, Emulithe, IDF Habitat, Colas, Semeru, Semmaris.
A lire aussi : la Sadev 94 répond à la Chambre régionale des comptes
Selon le rapport de la cour des comptes :
Indemnités de départs du directeur général : 444 024,11 € bruts…intéressant non pour un licenciement ?
9 500 € de primes annuelles d’intéressement par personne entre 2008 et 2011…
En tant que professionnel je suis triste à lire les commentaires ci-dessus car ils démontrent que personne ne sait comment fonctionne une opération d’aménagement.
Vous êtes exproprié ? C’est un JUGE qui fixe le prix de votre bien et des indemnités d’expropriation des commerçants ou artisans concernés !
Si acheter des terrains une bouchée de pain et les revendre une fortune sans rien faire existait, la promotion immobilière serait le premier métier de France. Pour faire que des bureaux puissent sortir de terre, il faut investir des centaines de milliers d’euros dans les réseaux (électricité, assainissement, fibre optique) ! La baguette magique ça ne marche pas !
Enfin, la SADEV 94 ne fait que répondre à la demande des communes qui est de construire et de trouver des financements pour les équipements nouveaux… nos chers élus ne sont-ils pas à blâmer en premier lieu ?
Monsieur le professionnel, vous nous faîtes la leçon sur les mérites de la Sadev… à ARCUEIL, une boulangerie va être rasée pour construire un rond-point… le commerçant a droit à rien, aucune indemnité car occupation précaire, est-ce normal ???
c’est normal, la SADEV est dirigée par les maires.
donc y a magouille. Le maire dans son PDU ou PLU, dit “moi dans X ans, je veux une école ici, ou des bureaux” ; la SADEV achète le terrain a prix dérisoire, et X ans après le revend au prix fort à la mairie.
C’est le meilleur des cas, personne n’est impactée, mais nombre de constructions de bureaux, se font aux détriments des installations pour les habitants (suppressions de parkings, aires de jeux, square, parc, commerces, logements).
Un travailleur coûte moins cher, il lui faut juste un bureau, la commune s’y retrouve. Un habitant coûte cher car il a besoin de pleins choses (écoles, gymnases, activités, commerces, parcs, trottoirs, pistes cyclables, routes…).
La commune doit donc mettre la main à la poche.
Pour le reste, la France ne cesse d’avoir des chômeurs, mais on construit des bureaux partout ! Logique, non?
http://democrates-arcueil.weebly.com/
Sur ce site, j’ai trouvé des choses intéressantes sur la SADEV
Que deviennent les biens acquis par la SADEV avant qu’ils ne soient démolis ??? sont-ils habités????? si oui par qui ???
Je parle pour Ivry sur Seine :
3 millions d’euros pour quel service ? Pour le service du ”BÉTONNAGE MASSIF EXPRESS” ?
Sinon pour quoi la Sadev ne verse pas cet argent aux familles spoliées et virées définitivement d’Ivry ? Où est l’intérêt général ? Je sais que les habitants actuels ne font pas partie de cet ”intérêt général” car ils sont expropriés et expulsés mais même ceux qui ne sont pas impactés vont avoir un demi million de m² de bureaux vides dans leur quartier…
A Ivry dans le projet Ivry Confluence il y a
700 familles menacées !!!
Des propriétaires, des locataires, des commerçants, des artisans, des pme, des associations
Expulsion du quartier…!
Ce projet mégalo s’étale sur 145 hectares qui représente un tiers de la ville (surface utile).
Tout ça parce qu’ il y a des gens qui veulent spéculer et s’en mettre plein les poches…la chose la plus choquante dans tout ça c’est le fait que tout cela soit orchestré par la mairie ”communiste” d’Ivry…
En plus ils osent dire ‘humain d’abord” ces gens là ne sont pas capables de défendre les Ivryens mais ils défendent bien les spéculateurs et les promoteurs !!! donc c’est plutôt MONEY D’ABORD !!!
Quant à ”HUMAIN” ON S’EN FOUT TOTALEMENT !!!
4,5% de résultat net après impôt, bravo pour un organisme qui ne travaille quasi exclusivement qu’avec des villes communistes, ce n’est pas donné à tout le monde de dégager un tel résultat!
C’est bien eux que la Cour des Comptes épinglent régulièrement en accusant de s’enrichir en achetant les terrains à l’avance et en les revendant au prix fort?
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