Modif projet Baltard – RER A et achat de la place Pierre Sémard

La modification du PLU devait mettre en conformité  le plan masse du projet et les servitudes d’utilité publique. Concrètement, l’une des principales modifications du projet immobilier concerne le renoncement à construire un bâtiment de bureaux au-dessus de la gare de RER A (soit 6500 m2), pour des raisons techniques, et surtout dans un contexte d’immobilier d’entreprise peu porteur .

Débat lors du Conseil municipal. Le groupe Alternative pour Nogent a voté contre car le plan masse prévoit toujours un immeuble R+5 de 28 mètres de hauteur au-dessus de la gare. Le groupe avait au préalable proposé un amendement qui a reçu un vote négatif pour changer le plan masse. Pour la majorité, cette modification n’est pas nécessaire puisqu’il n’y aura pas de construction à cet endroit. Le PS s’est pour sa part abstenu de voter sur cette question comme celle de l’achat de la place Sémard, considérant que les éléments financiers du dossiers étaient insuffisants. Le groupe Un nouvel élan pour Nogent a voté pour, considérant qu’il convenait “d’avancer” sur ce sujet. Suite au vote en Conseil municipal, Michel Gilles, tête de liste Alternative pour Nogent, a envoyé un recours gracieux auprès du préfet pour lui demander d’annuler la délibération au titre du contrôle de la légalité. (à écouter à partir de 0h20 à 0h44 sur enregistrement)

Acquisition de la place Pierre Sémard

Le Conseil municipal a également voté le principe d’acquisition de la place Pierre Sémard et des terrains qui longent la voie du RER A (4 000 m2) qui appartiennent actuellement à la RATP (après avoir appartenu à la SNCF lorsqu’il y avait le train qui allait ) la Bastille, avant le RER A). L’acquisition, dont le découpage parcellaire précis reste  à déterminer (une partie est constituée du talus en contrebas du RER A), s’effectuera pour un montant de 3 millions € dont 1 million € payable au moment de l’acquisition, le reste dans les 5 ans. Le prix reste à confirmer suite à l’avis de France Domaine (service public chargé d’évaluer la valeur du foncier).

Un projet de logements sera construit sur la place, comprenant notamment du logement social, mais l’ancienne gare ne devrait pas être détruite.

Le groupe l’Alternative pour Nogent a proposé un amendement proposant une somme de 2 millions € car c’était la somme qui avait été convenue lors d’une première décision d’acquisition votée en conseil municipal de juillet 2013. Le maire a indiqué que le prix avait augmenté car le périmètre n’est plus le même, la ville achetant désormais l’ancienne gare elle-même. Michel Gilles a insisté en rappelant que la somme de 2 millions € avait été arrêtée en 2012 pour équilibrer le projet immobilier global du pôle RER A et que le compte n’y était plus. A écouter à partir de la minute 0h53.

La majorité municipale a voté pour, le groupe Un nouvel élan pour Nogent s’est abstenu, l’Alternative pour Nogent a voté contre et le groupe  Progrès et solidarité pour Nogent n’a pas pris part au vote.