Immobilier | Nogent-Sur-Marne | 25/09/2015
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La transaction financière du projet Eiffage de Nogent-sur-Marne enfin votée

La transaction financière du projet Eiffage de Nogent-sur-Marne enfin votée
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Les transactions financières relatives au projet de réaménagement du pôle RER A de Nogent-sur-Marne ("cité d'affaires Nogent-Baltard"), ont été enfin votées ce mercredi 23 septembre à l'occasion du Conseil municipal. 

Pour rappel, ce projet immobilier comprend un ensemble de bâtiments qui iront decrescendo depuis le grand immeuble de la pharmacie du RER, avenue de Joinville, jusqu’à la pointe de l’actuel parking en démolition. Bureaux, commerces et résidence hôtelière y sont prévus ainsi qu’une nouvelle gare routière et le réaménagement de l’accès au RER. En face, dans la descente vers le pavillon Baltard qui était occupée par la gare routière, sera construite une nouvelle allée d’immeubles résidentiels.

En résumé, la ville va acheter le foncier à la RATP pour un montant de 9 millions € HT, dont la moitié seront payés en locaux d’activité avec places de stationnement. Une fois propriétaire, elle revendra les parcelles à Eiffage Immobilier, qui s’acquittera du montant de la même manière à savoir pour moitié en remboursant, pour moitié en construisant les bâtiments de la RATP pour le compte de la ville. Juridiquement en effet, la transaction ne pouvait s’effectuer en direct. La ville va également acheter à Eiffage des places de stationnement.

Eiffage va en effet construire un parking de 600 places s sur quatre niveaux de sous-sols dont la moitié sera réservé aux habitants et professionnels des nouveaux bâtiments et la moitié ( 291 places) au stationnement public. Les places seront achetées 20 000 € HT au lieu de 29 000 € HT comme cela était prévu initialement car la taxe PLD (taxe payée par les promoteurs à la ville lors qu’ils dépassent le plafond légal de densité, et que les villes utilisent en général pour financer des équipements), a été revu à la baisse suite à une modification du projet. A cette compensation estimée à 2,6 millions € (291 places x 9000 € de différentiel), s’ajoutera un complément versé par Eiffage de 1,12 million € dans le cadre d’une convention de financement entre les parties.

 

 

Le Conseil municipal du 23 septembre a également acté l’achat par la ville de parcelles place Pierre Sémard,  également propriétés de la RATP. Les parcelles d’une surface d’environ 4300 m2 ont été acquises moyennant 3 millions € HT, payables en plusieurs fois.

Enfin, le Conseil a voté l’autorisation de signer une mise à jour du mémorandum fixant les conditions et le calendrier de la transaction entre RATP, Eiffage et ville, le prolongeant jusqu’en janvier 2016 le temps d’effectuer la transaction.

Pour plus de précisions, lire en détail les délibérations qui ont été votées ce mercredi 23 septembre.

 

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