Les deux grands projets urbains de Nogent au Conseil municipal

Pôle RER A : cité d’affaires Nogent Baltard

Le premier, initié depuis 2006, concerne le réaménagement du pôle RER A, situé en entrée de ville à proximité du bois de Vincennes. Le site concerné comprend à la fois l’emplacement de la station de RER et le grand immeuble parking attenant mais aussi la gare de bus en contrebas, et la place Pierre Sémard qui accueille l’ancienne station de métro qui allait à la Bastille , au niveau de la station de taxis. Le projet, baptisé Cité d’affaires Nogent Baltard, a beaucoup évolué en taille et en objet. La majeure partie du projet, portée par le promoteur Eiffage, comprend des immeubles de logement qui descendront le long du coteau jusqu’au pavillon Baltard, à proximité de la clinique Armand Brillard, une crèche, des commerces de rez-de-chaussée, des immeubles de bureaux et une résidence hôtelière au niveau de la station de RER A, ainsi qu’un parking souterrain de 600 places.  Une seconde partie concerne la place Pierre Sémard où il est prévu de construire des immeubles de logements sociaux.  Actuellement propriétés de la RATP, les terrains doivent être vendus à la ville qui les revendra immédiatement à Eiffage pour la partie de projet qui concerne le promoteur.

Concernant le pôle gare, le prix est de  9 millions € HT dont la moitié sera versée en nature par  la construction de nouveaux locaux (1900 m2 d’activité avec parking de 1 places ainsi que 30 places de stationnement pendant 10 ans dans le futur parking public). La ville financera de son côté les aménagements de voirie grâce à la taxe pour dépassement du Plafond Légal de Densité (VD-PLD) et la TLE-TA déjà versées par Eiffage pour un total d’un peu moins de 6 millions d’euros. Sauf que le projet a évolué à la baisse depuis le moment où le montant de cette taxe pour dépassement du volume a été payée, en raison d’une impossibilité technique à construire au niveau même de la station réalisée tardivement par Eiffage et d’une légère baisse de hauteur d’immeubles résidentiels.  Afin d’éviter un manque à gagner pour la ville, il est prévu que le montant de cette taxe soit conservée par la ville mais que la partie n’étant plus due soit intégrée autrement dans le cadre d’une convention de Projet Urbain Partenarial (PUP) entre la commune et le promoteur Eiffage.

Place Pierre Sémard

Les 4000 m2 de terrains RATP de la place Pierre Sémard seront pour leur part vendus pour 3 millions € HT à la ville pour un potentiel de construction de 3 000 m2.

Vers une signature officielle en octobre 2015

Ce projet, qui a fortement évolué au gré des évaluations de contraintes techniques par Eiffage et des contestations des riverains, et a fait l’objet de plusieurs recours juridiques, devrait donc être à nouveau acté ce jeudi soir pour une signature effective des actes authentiques entre ville, gare et promoteur en octobre 2015. D’ici là, devraient avoir été livrés l’ensemble des locaux provisoires (gare routière, locaux RATP…).

Un projet au coeur des débats municipaux

Le sujet, qui a suscité un intense débat lors de tous les conseils municipaux où il a été précédemment évoqué, devrait à nouveau générer de la controverse ce soir. Le groupe d’opposition de centre-droit Un nouvel élan pour Nogent considère le prix de 3 millions € HT trop élevé pour les terrains de la place Pierre Sémard de la part de la RATP, considérant qu’elle ne les a pas payés mais reçus gratuitement de la SNCF lors du transfert de la ligne de la Bastille dans les années 1960, et voudrait exclure la place de l’accord global. L’autre groupe d’opposition de centre droit, l’Alternative pour Nogent, avait déjà refusé cette transaction lors du Conseil municipal d’octobre 2014 lors duquel avait été votée la modification du PLU pour s’adapter au projet, proposant un montant de 2 millions d’euros.

Projet coeur de ville

Le second projet en débat lors de ce Conseil devrait également transformer considérablement le visage de la ville. Il concerne la place actuelle du grand marché de centre-ville. La Halle de marché doit y être reconstruite, mais sans doute pas exactement au même endroit. Elle serait située désormais dans le prolongement de la rue du lieutenant Ohresser (rue Ancellet où ont déjà été acquises les maisons par la ville), pour recréer un lien direct avec la grande rue Charles de Gaulle, principale artère commerçante. Le gymnase situé au-dessus du marché actuel devrait être reconstruit à côté de la station de RER E. Pour l’instant, le projet n’est pas encore défini, en dehors de quelques esquisses d’artiste présentées aux habitants en mars dernier.

Un concours d’architectes doit être lancé. Une grande partie du projet sera gérée directement par la Communauté d’agglomération mais le Conseil municipal de ce jeudi soir devra approuver la convention de constitution d’un groupement de commandes conclue entre la commune de Nogent-sur-Marne et la Communauté d’Agglomération de la Vallée de la Marne en vue de la passation d’un marché de conception-réalisation dans le cadre de cette opération “coeur de ville”.

Conseil municipal à 20 heures Scène Watteau, place du Théâtre