Immobilier | Val de Marne | 10/10
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Logement neuf en Val-de-Marne: hausse des ventes et des prix

Logement neuf en Val-de-Marne: hausse des ventes et des prix © Koz Architectes

Alors que les taux d’intérêt restent au plancher, les ventes d’immobilier neuf continuent de progresser mais le stock, lui, diminue. Un phénomène commun à l’ensemble de la région. Ce qui est spécifique au Val-de-Marne par rapport à la métropole parisienne (Paris et proche couronne), c’est en revanche la hausse des prix.  En tête du nombre de ventes : Alfortville, Champigny-sur-Marne, Villejuif et Villiers-sur-Marne.

L’observatoire du logement neuf des ADIL (Agence départementale d’information sur le logement) d’Ile-de-France vient de publier sa note de conjoncture du deuxième trimestre 2018.

Plus de ventes mais moins de stock

Le constat commun à l’ensemble de la région : un rythme de vente soutenu, avec 10 000 ventes enregistrées entre avril et juin, en progression de 16% sur un an, mais un stock en diminution de 1%, de l’ordre de 28 413 logements, et des mises en vente également en baisse de 3%.  Le Val-de-Marne, lui, représente 13% des ventes de la région (1299 logements vendus sur cette période), en progression de 11,9 % sur un an. Le département accuse en revanche une baisse de 32,9% des mises en vente d’une année sur l’autre, avec 1048 logements mis en vente au second trimestre. Le stock de logements neufs disponibles du département baisse pour sa part de 6,6% d’une année sur l’autre. Sur les 28 413 logements disponibles de la région, le Val-de-Marne en dispose de 3068, soit 11%. Les délais de commercialisation sont également en légère baisse. D’une moyenne de 8,4 mois en Ile-de-France, ils sont de 7,1 mois en Val-de-Marne, en baisse de 1,4% sur un an.

Les 2 et 4 pièces partent comme des petits pains

Au sein du parc immobilier neuf vendu, essentiellement composé d’appartements, les deux pièces et les quatre pièces sont les biens qui ont le plus progressé en vente en Val-de-Marne, avec des hausses respectives sur un an de 22% et 27% tandis que les ventes de 3 pièces diminuent de 1%. Les stocks, eux baissent surtout parmi les 4 pièces qui ne représentent que 20% du parc disponible. « Avec 42 mises en vente, les maisons ont toutefois plus que doublé annuellement. Géographiquement, plus de la moitié (51%) des mises en vente a eu lieu au sein des communes suivantes : Alfortville, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés et Villejuif », pointe la note de conjoncture de l’Adil.

Ci-dessous les chiffres Val-de-Marne issus de l’étude Adil

Hausse des prix de 4,1% d’un trimestre sur l’autre

Avec une hausse des prix de 4,1% du premier au second trimestre 2018, le Val-de-Marne détient le record au sein de Paris et sa petite couronne. D’une année sur l’autre, la hausse est en revanche plus faible (+0,9%), moins importante que dans les Hauts-de-Seine (+1,4%). Au second trimestre, le prix moyen des appartements neufs vendus en Val-de-Marne était de 5 212 €/m² contre 4 327 €/m²en Seine-Saint-Denis, 6 810 €/m²dans les Hauts-de-Seine et 11 237 €/m² à Paris. Au sein du Val-de-Marne, les disparités sont également très importantes d’une ville à l’autre, allant de 3 737 €/m² à Valenton à 10 285 €/m² à Saint-Mandé.

Quatre villes concentrent près de 40% des ventes en Val-de-Marne

Sur l’ensemble du parc neuf, 39% des ventes ont été enregistrées dans quatre communes: Alfortville, Champigny-sur-Marne, Villejuif et Villiers-sur-Marne.

Télécharger l’intégralité de l’étude

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