7500 euros, voilà le prix auquel s’est vendu le m2 du collectif à Vincennes en 2017, dépassant de 100 euros celui de Saint-Mandé, généralement en tête, selon les données 2017 de l’observatoire de l’Adil (Agence départementale de l’information sur le logement) du Val-de-Marne.
Le prix du m2 vincennois a en effet augmenté de 8,7% en deux ans, contre 6,17% à Saint-Mandé. Huit villes du Val-de-Marne atteignent ou dépassent les 5000 euros du m2 dans l’ancien collectif, qui sont toutes proches de Paris, essentiellement situées autour du bois de Vincennes, à l’exception de Gentilly et du Kremlin-Bicêtre. Proche du bois également, Joinville reste à 4620 € du m2 mais les prix ont bondi de 10% en deux ans. Aux portes de la capitale, seule Ivry affiche un prix du m2 plus bas, autour de 4220 e le m2.
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Les tarifs les plus abordables se situent plus loin. Ablon-sur-Seine reste ainsi à 2260 € le m2 dans l’ancien collectif, avec des prix qui ont chuté de 10% en 2017 après une progression de 4% en 2016. Boissy-Saint-Léger reste aussi au plancher à 2290 euros le m2.
(Voir en bas de l’article les prix au m2 par ville de 2015 à 2017, puis les prix des logements individuels, toujours dans l’ancien.)
Spectaculaire progression à Valenton et Villeneuve-Saint-Georges
C’est à Valenton et Villeneuve-Saint-Georges que les prix augmentent les plus, respectivement de 22,86% et 19,30% sur deux ans, grâce à des progressions suivies les deux années de suite. Valenton atteint ainsi les 3010 € du m2 et Villeneuve-Saint-Georges les 2720 € du m2. La baisse la plus importante est à Villeneuve-le-Roi dont les prix chutent de 12,5% sur deux ans.
Extrait de la note de conjoncture immobilière de l’Adil Val- de-Marne 2017
Maisons individuelles, Saint-Mandé reste en tête
A près d’1,3 million d’euros le prix du pavillon, Saint-Mandé reste en revanche en tête de peloton concernant le prix des logements individuels, devant Vincennes qui frôle les 1,1 million d’euros. Villeneuve-Saint-Georges affiche des prix beaucoup plus raisonnables, à raison de 228 000 euros en moyenne.
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Une forte progression des transactions, quasiment dans tout le département
“20 433 logements anciens ont été vendus en 2017, soit une hausse de 15 % comparé à 2016. Il s’agit du volume le plus élevé jamais enregistré jusqu’alors, souligne l’Adil du Val-de-Marne. Cette hausse touche autant les appartements (+16 %) que les maisons individuelles (+11 %). Hormis l’OIN Sud qui recule très légèrement (-1 %), tous les secteurs du Val-de-Marne sont en croissance sur un an. Les progressions sont comprises entre +2 % (OIN Nord) et +26 % (Val-de-Bièvre).”
Saint-Maur-des-Fossés en tête du nombre de transactions dans l’ancien
En volume de ventes, Saint-Maur-des-Fossés se place en championne, avec plus de 1800 transactions dans l’ancien en 2017, représentant près de 9% de l’ensemble des ventes du département. Elle est suivie de Créteil, Vincennes et Champigny qui dépassent chacune le millier, puis de Fontenay, Vitry, Villejuif.
Paris Est Marne et Bois en tête des transactions
Alors que la Métropole du Grand Paris ont vu le jour début 2016, l’Adil a choisi de mettre en perspective ces territoires dans les chiffres de l’immobilier. Il en ressort que Paris Est Marne et Bois est en tête des transactions, bien que n’étant pas le territoire le plus peuplé. L’agence a pourtant inclus les transactions des 6 communes de l’Essonne du territoire Grand Orly Seine Bièvre dans ses calculs. Concernant la proportion de logements individuels, le territoire Grand Paris Sud Est Avenir est en tête avec plus d’un tiers de ses transactions concernées.
| Territoires | Ensemble | % d’appartements | % de maisons |
| Paris Est Marne et Bois | 9 043 | 78,15% | 21,85% |
| Grand Orly Seine Bièvr | 8 568 | 69,88% | 30,12% |
| Grand Paris Sud Est Aveni | 4 699 | 63,35% | 36,65% |
| Total | 22 310 | 71,86% | 28,14% |
Evolution du prix du m2 dans l’ancien collectif par ville du Val-de-Marne de 2015 à 2017
| Villes | Prix du m2 en collectif ancien en 2015 | Prix du m2 en collectif ancien en 2016 | Prix du m2 en collectif ancien en 2017 | Variation 2016-2017 prix ancien | Variation 2015-2016 Prix ancien | Variation 2015-2017 Prix ancien |
| Vincennes | 6 900 | 7 020 | 7 500 | 6,84% | 1,74% | 8,70% |
| Saint-Mandé | 6 970 | 7 140 | 7 400 | 3,64% | 2,44% | 6,17% |
| Charenton-le-Pont | 6130 | 6350 | 6610 | 4,09% | 3,59% | 7,83% |
| Saint-Maurice | 5 230 | 5 190 | 5 390 | 3,85% | -0,76% | 3,06% |
| Nogent-sur-Marne | 5 010 | 5 160 | 5 290 | 2,52% | 2,99% | 5,59% |
| Gentilly | 4620 | 4710 | 5000 | 6,16% | 1,95% | 8,23% |
| Fontenay-sous-Bois | 4740 | 4740 | 5000 | 5,49% | 0,00% | 5,49% |
| Le Kremlin-Bicêtre | 4 760 | 4 760 | 5 000 | 5,04% | 0,00% | 5,04% |
| Maisons-Alfort | 4 440 | 4 470 | 4 650 | 4,03% | 0,68% | 4,73% |
| Saint-Maur-des-Fossés | 4 330 | 4 380 | 4 630 | 5,71% | 1,15% | 6,93% |
| Joinville-le-Pont | 4200 | 4400 | 4620 | 5,00% | 4,76% | 10,00% |
| Le Perreux-sur-Marne | 4 340 | 4 270 | 4 550 | 6,56% | -1,61% | 4,84% |
| Arcueil | 4270 | 4240 | 4420 | 4,25% | -0,70% | 3,51% |
| Cachan | 4250 | 4070 | 4390 | 7,86% | -4,24% | 3,29% |
| Alfortville | 4090 | 4180 | 4260 | 1,91% | 2,20% | 4,16% |
| Ivry-sur-Seine | 4010 | 4110 | 4220 | 2,68% | 2,49% | 5,24% |
| Villejuif | 3 760 | 3 780 | 4 070 | 7,67% | 0,53% | 8,24% |
| Bry-sur-Marne | 3680 | 3740 | 3980 | 6,42% | 1,63% | 8,15% |
| Rungis | 3 530 | 3 700 | 3 900 | 5,41% | 4,82% | 10,48% |
| Santeny | n.s | 3 670 | 3 810 | 3,81% | ||
| La Queue-en-Brie | 3 400 | 3 290 | 3 410 | 3,65% | -3,24% | 0,29% |
| Le Plessis-Trévise | 3 350 | 2 990 | 3 350 | 12,04% | -10,75% | 0,00% |
| L’Haÿ-les-Roses | 3300 | 3380 | 3330 | -1,48% | 2,42% | 0,91% |
| Noiseau | 3 330 | 3 130 | 3 290 | 5,11% | -6,01% | -1,20% |
| Vitry-sur-Seine | 3 100 | 3 130 | 3 250 | 3,83% | 0,97% | 4,84% |
| Créteil | 3200 | 3070 | 3180 | 3,58% | -4,06% | -0,62% |
| Marolles-en-Brie | n.s | n.s | 3 100 | |||
| Thiais | 3 190 | 3 010 | 3 080 | 2,33% | -5,64% | -3,45% |
| Mandres-les-Roses | 3 260 | 3 040 | n.s | -6,75% | ||
| Champigny-sur-Marne | 2970 | 3020 | 3070 | 1,66% | 1,68% | 3,37% |
| Choisy-le-Roi | 3070 | 2940 | 3040 | 3,40% | -4,23% | -0,98% |
| Valenton | 2 450 | 2 730 | 3 010 | 10,26% | 11,43% | 22,86% |
| Chevilly-Larue | 3000 | 2980 | 2980 | 0,00% | -0,67% | -0,67% |
| Fresnes | 2850 | 2930 | 2970 | 1,37% | 2,81% | 4,21% |
| Villiers-sur-Marne | 3 100 | 2 930 | 2 960 | 1,02% | -5,48% | -4,52% |
| Sucy-en-Brie | 2 820 | 2 830 | 2 920 | 3,18% | 0,35% | 3,55% |
| Bonneuil-sur-Marne | 3010 | 2670 | 2900 | 8,61% | -11,30% | -3,65% |
| Limeil-Brévannes | 2 930 | 2 860 | 2 890 | 1,05% | -2,39% | -1,37% |
| Chennevières-sur-Marne | 2740 | 2790 | 2860 | 2,51% | 1,82% | 4,38% |
| Villeneuve-le-Roi | 3 110 | 3 000 | 2 720 | -9,33% | -3,54% | -12,54% |
| Villeneuve-Saint-Georges | 2 280 | 2 420 | 2 720 | 12,40% | 6,14% | 19,30% |
| Villecresnes | 2 580 | 2 730 | 2 570 | -5,86% | 5,81% | -0,39% |
| Orly | 2 650 | 2 600 | 2 550 | -1,92% | -1,89% | -3,77% |
| Boissy-Saint-Léger | 2320 | 2490 | 2290 | -8,03% | 7,33% | -1,29% |
| Ablon-sur-Seine | 2420 | 2520 | 2260 | -10,32% | 4,13% | -6,61% |
| Périgny-sur-Yerres | n.s | n.s | n.s | |||
| Ormesson-sur-Marne | n.s | n.s | n.s |
Evolution du prix des maisons individuelles dans l’ancien par ville du Val-de-Marne de 2015 à 2017
| Villes | Prix du logement individuel ancien en 2015 | Prix du logement individuel ancien en 2016 | Prix du logement individuel ancien en 2017 |
| Saint-Mandé | n.s | 1 010 000 | 1 298 000 |
| Vincennes | 962 500 | 1 260 000 | 1 092 500 |
| Nogent-sur-Marne | 693 000 | 775 000 | 644 000 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 550 000 | 561 000 | 600 000 |
| Joinville-le-Pont | 445000 | 502500 | 570000 |
| Le Perreux-sur-Marne | 456 000 | 525 000 | 567 000 |
| Rungis | 484 000 | 505 000 | 550 000 |
| Maisons-Alfort | 495 000 | 470 000 | 515 000 |
| Bry-sur-Marne | 530000 | 502700 | 500000 |
| Fontenay-sous-Bois | 450000 | 450000 | 489000 |
| Créteil | 473000 | 415000 | 478000 |
| Cachan | 470000 | 445000 | 465000 |
| Alfortville | 450000 | 418500 | 460000 |
| L’Haÿ-les-Roses | 440000 | 407000 | 432000 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 390000 | 405000 | 431000 |
| Le Plessis-Trévise | 372 000 | 402 500 | 424 100 |
| Fresnes | 386000 | 352500 | 423000 |
| Thiais | 350 000 | 355 000 | 402 000 |
| Santeny | 371 000 | 370 000 | 401 800 |
| Gentilly | 500000 | 400000 | |
| Marolles-en-Brie | 347 000 | 347 000 | 385 900 |
| Chevilly-Larue | 395000 | 395000 | 385000 |
| Sucy-en-Brie | 340 000 | 355 000 | 380 000 |
| Arcueil | 425000 | 410000 | 375000 |
| Vitry-sur-Seine | 348 000 | 350 000 | 370 000 |
| Villejuif | 400 000 | 360 000 | 367 000 |
| Choisy-le-Roi | 325000 | 330000 | 355000 |
| Villiers-sur-Marne | 330 000 | 330 400 | 354 000 |
| Ivry-sur-Seine | 464800 | 372000 | 352000 |
| Chennevières-sur-Marne | 360000 | 333000 | 348000 |
| Champigny-sur-Marne | 329000 | 325000 | 346800 |
| Ormesson-sur-Marne | 326 000 | 338 000 | 345 000 |
| Mandres-les-Roses | 305 000 | 311 000 | 342 000 |
| Noiseau | 347 600 | 329 600 | 340 000 |
| Villecresnes | 318 000 | 323 000 | 323 000 |
| Bonneuil-sur-Marne | 330000 | 300000 | 310000 |
| Boissy-Saint-Léger | 280000 | 274000 | 308000 |
| Périgny-sur-Yerres | 272 000 | 270 000 | 300 200 |
| Orly | 280 000 | 299 700 | 300 000 |
| Ablon-sur-Seine | 261000 | 310500 | 300000 |
| Limeil-Brévannes | 290 000 | 300 000 | 290 000 |
| La Queue-en-Brie | 263 000 | 272 300 | 268 000 |
| Villeneuve-le-Roi | 255 000 | 244 000 | 261 100 |
| Valenton | 235 000 | 240 000 | 250 000 |
| Villeneuve-Saint-Georges | 230 000 | 225 000 | 228 000 |
| Charenton-le-Pont | n.s | n.s | n.s |
| Saint-Maurice | n.s | n.s | n.s |
Aller plus loin
Télécharger la note de conjoncture 2017 de l’Adil Val-de-Marne
Télécharger les annexes chiffrées ville par ville
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Tiens pour la premiere fois depuis l election d une municipalite ex ump a Limeil Brevannes les prix de l immobilier ont tres tres legerement augmenter. Quand vat on revenir au niveau d avant l election de madame Lecoufle
Marrant. L’ADIL qui n’a pas réussi (mais au moins à essayé avec quelques résultats) à produire un indicateur fiable des loyers sur Paris recycle les données vérolées des notaires Parisiens.
Pour mémoire, ces notaires parisiens vendent au “professionnels” des données agrégées sur 5 transactions comme des prix médians une prix de vente d’un bien uniqque…. Mais on fait d la méthodologie pondérée 🙂
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