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Logements | Accueil Val de Marne (94) Val de Marne | 03/12/2018
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Prix de l’immobilier ancien en Val-de-Marne : Vincennes passe en tête

Prix de l’immobilier ancien en Val-de-Marne : Vincennes passe en tête
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7500 euros, voilà le prix auquel s’est vendu le m2 du collectif à Vincennes en 2017, dépassant de 100 euros celui de Saint-Mandé, généralement en tête, selon les données 2017 de l’observatoire de l’Adil (Agence départementale de l’information sur le logement) du Val-de-Marne.

Le prix du m2 vincennois a en effet augmenté de 8,7% en deux ans, contre 6,17% à Saint-Mandé. Huit villes du Val-de-Marne atteignent ou dépassent les 5000 euros du m2 dans l’ancien collectif, qui sont toutes proches de Paris, essentiellement situées autour du bois de Vincennes, à l’exception de Gentilly et du Kremlin-Bicêtre.  Proche du bois également, Joinville reste à 4620 € du m2 mais les prix ont bondi de 10% en deux ans. Aux portes de la capitale, seule Ivry affiche un prix du m2 plus bas, autour de 4220 e le m2.

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Les tarifs les plus abordables se situent plus loin. Ablon-sur-Seine reste ainsi à 2260 € le m2 dans l’ancien collectif, avec des prix qui ont chuté de 10% en 2017 après une progression de 4% en 2016. Boissy-Saint-Léger reste aussi au plancher à 2290 euros le m2.

 

 

(Voir en bas de l’article les prix au m2 par ville de 2015 à 2017, puis les prix des logements individuels, toujours dans l’ancien.)

Spectaculaire progression à Valenton et Villeneuve-Saint-Georges

C’est à  Valenton et Villeneuve-Saint-Georges que les prix augmentent les plus, respectivement de 22,86% et 19,30% sur deux ans, grâce à des progressions suivies les deux années de suite. Valenton atteint ainsi les 3010 € du m2 et Villeneuve-Saint-Georges les 2720 € du m2. La baisse la plus importante est à Villeneuve-le-Roi dont les prix chutent de 12,5% sur deux ans.

Extrait de la note de conjoncture immobilière de l’Adil Val- de-Marne 2017

Maisons individuelles, Saint-Mandé reste en tête

A près d’1,3 million d’euros le prix du pavillon, Saint-Mandé reste en revanche en tête de peloton concernant le prix des logements individuels, devant Vincennes qui frôle les 1,1 million d’euros. Villeneuve-Saint-Georges affiche des prix beaucoup plus raisonnables, à raison de 228 000 euros en moyenne.

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Une forte progression des transactions, quasiment dans tout le département

« 20 433 logements anciens ont été vendus en 2017, soit une hausse de 15 % comparé à 2016. Il s’agit du volume le plus élevé jamais enregistré jusqu’alors, souligne l’Adil du Val-de-Marne. Cette hausse touche autant les appartements (+16 %) que les maisons individuelles (+11 %). Hormis l’OIN Sud qui recule très légèrement (-1 %), tous les secteurs du Val-de-Marne sont en croissance sur un an. Les progressions sont comprises entre +2 % (OIN Nord) et +26 % (Val-de-Bièvre). »

Saint-Maur-des-Fossés en tête du nombre de transactions dans l’ancien

En volume de ventes, Saint-Maur-des-Fossés se place en championne, avec plus de 1800 transactions dans l’ancien en 2017, représentant près de 9% de l’ensemble des ventes du département. Elle est suivie de Créteil, Vincennes et Champigny qui dépassent chacune le millier, puis de Fontenay, Vitry, Villejuif.

Paris Est Marne et Bois en tête des transactions

Alors que la Métropole du Grand Paris ont vu le jour début 2016, l’Adil a choisi de mettre en perspective ces territoires dans les chiffres de l’immobilier. Il en ressort que Paris Est Marne et Bois est en tête des transactions, bien que n’étant pas le territoire le plus peuplé.  L’agence a pourtant inclus les transactions des 6 communes de l’Essonne du territoire Grand Orly Seine Bièvre dans ses calculs. Concernant la proportion de logements individuels, le territoire Grand Paris Sud Est Avenir est en tête avec plus d’un tiers de ses transactions concernées.

TerritoiresEnsemble% d’appartements% de maisons
Paris Est Marne et Bois9 04378,15%21,85%
Grand Orly Seine Bièvr8 56869,88%30,12%
Grand Paris Sud Est Aveni4 69963,35%36,65%
Total22 31071,86%28,14%

 

Evolution du prix du m2 dans l’ancien collectif par ville du Val-de-Marne de 2015 à 2017

VillesPrix du m2 en collectif ancien en 2015Prix du m2 en collectif ancien en 2016Prix du m2 en collectif ancien en 2017Variation 2016-2017 prix ancienVariation 2015-2016 Prix ancienVariation 2015-2017 Prix ancien
Vincennes6 9007 0207 5006,84%1,74%8,70%
Saint-Mandé6 9707 1407 4003,64%2,44%6,17%
Charenton-le-Pont6130635066104,09%3,59%7,83%
Saint-Maurice5 2305 1905 3903,85%-0,76%3,06%
Nogent-sur-Marne5 0105 1605 2902,52%2,99%5,59%
Gentilly4620471050006,16%1,95%8,23%
Fontenay-sous-Bois4740474050005,49%0,00%5,49%
Le Kremlin-Bicêtre4 7604 7605 0005,04%0,00%5,04%
Maisons-Alfort4 4404 4704 6504,03%0,68%4,73%
Saint-Maur-des-Fossés4 3304 3804 6305,71%1,15%6,93%
Joinville-le-Pont4200440046205,00%4,76%10,00%
Le Perreux-sur-Marne4 3404 2704 5506,56%-1,61%4,84%
Arcueil4270424044204,25%-0,70%3,51%
Cachan4250407043907,86%-4,24%3,29%
Alfortville4090418042601,91%2,20%4,16%
Ivry-sur-Seine4010411042202,68%2,49%5,24%
Villejuif3 7603 7804 0707,67%0,53%8,24%
Bry-sur-Marne3680374039806,42%1,63%8,15%
Rungis3 5303 7003 9005,41%4,82%10,48%
Santenyn.s3 6703 8103,81%
La Queue-en-Brie3 4003 2903 4103,65%-3,24%0,29%
Le Plessis-Trévise3 3502 9903 35012,04%-10,75%0,00%
L’Haÿ-les-Roses330033803330-1,48%2,42%0,91%
Noiseau3 3303 1303 2905,11%-6,01%-1,20%
Vitry-sur-Seine3 1003 1303 2503,83%0,97%4,84%
Créteil3200307031803,58%-4,06%-0,62%
Marolles-en-Brien.sn.s3 100
Thiais3 1903 0103 0802,33%-5,64%-3,45%
Mandres-les-Roses3 2603 040n.s-6,75%
Champigny-sur-Marne2970302030701,66%1,68%3,37%
Choisy-le-Roi3070294030403,40%-4,23%-0,98%
Valenton2 4502 7303 01010,26%11,43%22,86%
Chevilly-Larue3000298029800,00%-0,67%-0,67%
Fresnes2850293029701,37%2,81%4,21%
Villiers-sur-Marne3 1002 9302 9601,02%-5,48%-4,52%
Sucy-en-Brie2 8202 8302 9203,18%0,35%3,55%
Bonneuil-sur-Marne3010267029008,61%-11,30%-3,65%
Limeil-Brévannes2 9302 8602 8901,05%-2,39%-1,37%
Chennevières-sur-Marne2740279028602,51%1,82%4,38%
Villeneuve-le-Roi3 1103 0002 720-9,33%-3,54%-12,54%
Villeneuve-Saint-Georges2 2802 4202 72012,40%6,14%19,30%
Villecresnes2 5802 7302 570-5,86%5,81%-0,39%
Orly2 6502 6002 550-1,92%-1,89%-3,77%
Boissy-Saint-Léger232024902290-8,03%7,33%-1,29%
Ablon-sur-Seine242025202260-10,32%4,13%-6,61%
Périgny-sur-Yerresn.sn.sn.s
Ormesson-sur-Marnen.sn.sn.s

Evolution du prix des maisons individuelles dans l’ancien par ville du Val-de-Marne de 2015 à 2017

VillesPrix du logement individuel ancien en 2015Prix du logement individuel ancien en 2016Prix du logement individuel ancien en 2017
Saint-Mandén.s1 010 0001 298 000
Vincennes962 5001 260 0001 092 500
Nogent-sur-Marne693 000775 000644 000
Saint-Maur-des-Fossés550 000561 000600 000
Joinville-le-Pont445000502500570000
Le Perreux-sur-Marne456 000525 000567 000
Rungis484 000505 000550 000
Maisons-Alfort495 000470 000515 000
Bry-sur-Marne530000502700500000
Fontenay-sous-Bois450000450000489000
Créteil473000415000478000
Cachan470000445000465000
Alfortville450000418500460000
L’Haÿ-les-Roses440000407000432000
Le Kremlin-Bicêtre390000405000431000
Le Plessis-Trévise372 000402 500424 100
Fresnes386000352500423000
Thiais350 000355 000402 000
Santeny371 000370 000401 800
Gentilly500000400000
Marolles-en-Brie347 000347 000385 900
Chevilly-Larue395000395000385000
Sucy-en-Brie340 000355 000380 000
Arcueil425000410000375000
Vitry-sur-Seine348 000350 000370 000
Villejuif400 000360 000367 000
Choisy-le-Roi325000330000355000
Villiers-sur-Marne330 000330 400354 000
Ivry-sur-Seine464800372000352000
Chennevières-sur-Marne360000333000348000
Champigny-sur-Marne329000325000346800
Ormesson-sur-Marne326 000338 000345 000
Mandres-les-Roses305 000311 000342 000
Noiseau347 600329 600340 000
Villecresnes318 000323 000323 000
Bonneuil-sur-Marne330000300000310000
Boissy-Saint-Léger280000274000308000
Périgny-sur-Yerres272 000270 000300 200
Orly280 000299 700300 000
Ablon-sur-Seine261000310500300000
Limeil-Brévannes290 000300 000290 000
La Queue-en-Brie263 000272 300268 000
Villeneuve-le-Roi255 000244 000261 100
Valenton235 000240 000250 000
Villeneuve-Saint-Georges230 000225 000228 000
Charenton-le-Pontn.sn.sn.s
Saint-Mauricen.sn.sn.s

Aller plus loin

Télécharger la note de conjoncture 2017 de l’Adil Val-de-Marne

Télécharger les annexes chiffrées ville par ville

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