Publicité
Publicité: Entrepreneur#Leader CCI Ile-de-France
Logements | Val de Marne | 03/12
Réagir Par

Prix de l’immobilier ancien en Val-de-Marne : Vincennes passe en tête

Publicité

7500 euros, voilà le prix auquel s'est vendu le m2 du collectif à Vincennes en 2017, dépassant de 100 euros celui de Saint-Mandé, généralement en tête, selon les données 2017 de l'observatoire de l'Adil (Agence départementale de l'information sur le logement) du Val-de-Marne.

Le prix du m2 vincennois a en effet augmenté de 8,7% en deux ans, contre 6,17% à Saint-Mandé. Huit villes du Val-de-Marne atteignent ou dépassent les 5000 euros du m2 dans l’ancien collectif, qui sont toutes proches de Paris, essentiellement situées autour du bois de Vincennes, à l’exception de Gentilly et du Kremlin-Bicêtre.  Proche du bois également, Joinville reste à 4620 € du m2 mais les prix ont bondi de 10% en deux ans. Aux portes de la capitale, seule Ivry affiche un prix du m2 plus bas, autour de 4220 e le m2.

Lire aussi : Construction neuve : Villiers-sur-Marne tient le haut du pavé

Les tarifs les plus abordables se situent plus loin. Ablon-sur-Seine reste ainsi à 2260 € le m2 dans l’ancien collectif, avec des prix qui ont chuté de 10% en 2017 après une progression de 4% en 2016. Boissy-Saint-Léger reste aussi au plancher à 2290 euros le m2.

(Voir en bas de l’article les prix au m2 par ville de 2015 à 2017, puis les prix des logements individuels, toujours dans l’ancien.)

Spectaculaire progression à Valenton et Villeneuve-Saint-Georges

C’est à  Valenton et Villeneuve-Saint-Georges que les prix augmentent les plus, respectivement de 22,86% et 19,30% sur deux ans, grâce à des progressions suivies les deux années de suite. Valenton atteint ainsi les 3010 € du m2 et Villeneuve-Saint-Georges les 2720 € du m2. La baisse la plus importante est à Villeneuve-le-Roi dont les prix chutent de 12,5% sur deux ans.

 

 

Extrait de la note de conjoncture immobilière de l’Adil Val- de-Marne 2017

Maisons individuelles, Saint-Mandé reste en tête

A près d’1,3 million d’euros le prix du pavillon, Saint-Mandé reste en revanche en tête de peloton concernant le prix des logements individuels, devant Vincennes qui frôle les 1,1 million d’euros. Villeneuve-Saint-Georges affiche des prix beaucoup plus raisonnables, à raison de 228 000 euros en moyenne.

A lire aussi : Adil Val-de-Marne : la boîte à outils du locataire comme du propriétaire

Une forte progression des transactions, quasiment dans tout le département

« 20 433 logements anciens ont été vendus en 2017, soit une hausse de 15 % comparé à 2016. Il s’agit du volume le plus élevé jamais enregistré jusqu’alors, souligne l’Adil du Val-de-Marne. Cette hausse touche autant les appartements (+16 %) que les maisons individuelles (+11 %). Hormis l’OIN Sud qui recule très légèrement (-1 %), tous les secteurs du Val-de-Marne sont en croissance sur un an. Les progressions sont comprises entre +2 % (OIN Nord) et +26 % (Val-de-Bièvre). »

Saint-Maur-des-Fossés en tête du nombre de transactions dans l’ancien

En volume de ventes, Saint-Maur-des-Fossés se place en championne, avec plus de 1800 transactions dans l’ancien en 2017, représentant près de 9% de l’ensemble des ventes du département. Elle est suivie de Créteil, Vincennes et Champigny qui dépassent chacune le millier, puis de Fontenay, Vitry, Villejuif.

Paris Est Marne et Bois en tête des transactions

Alors que la Métropole du Grand Paris ont vu le jour début 2016, l’Adil a choisi de mettre en perspective ces territoires dans les chiffres de l’immobilier. Il en ressort que Paris Est Marne et Bois est en tête des transactions, bien que n’étant pas le territoire le plus peuplé.  L’agence a pourtant inclus les transactions des 6 communes de l’Essonne du territoire Grand Orly Seine Bièvre dans ses calculs. Concernant la proportion de logements individuels, le territoire Grand Paris Sud Est Avenir est en tête avec plus d’un tiers de ses transactions concernées.

Territoires Ensemble % d’appartements % de maisons
Paris Est Marne et Bois 9 043 78,15% 21,85%
Grand Orly Seine Bièvr 8 568 69,88% 30,12%
Grand Paris Sud Est Aveni 4 699 63,35% 36,65%
Total 22 310 71,86% 28,14%

 

Evolution du prix du m2 dans l’ancien collectif par ville du Val-de-Marne de 2015 à 2017

Villes Prix du m2 en collectif ancien en 2015 Prix du m2 en collectif ancien en 2016 Prix du m2 en collectif ancien en 2017 Variation 2016-2017 prix ancien Variation 2015-2016 Prix ancien Variation 2015-2017 Prix ancien
Vincennes 6 900 7 020 7 500 6,84% 1,74% 8,70%
Saint-Mandé 6 970 7 140 7 400 3,64% 2,44% 6,17%
Charenton-le-Pont 6130 6350 6610 4,09% 3,59% 7,83%
Saint-Maurice 5 230 5 190 5 390 3,85% -0,76% 3,06%
Nogent-sur-Marne 5 010 5 160 5 290 2,52% 2,99% 5,59%
Gentilly 4620 4710 5000 6,16% 1,95% 8,23%
Fontenay-sous-Bois 4740 4740 5000 5,49% 0,00% 5,49%
Le Kremlin-Bicêtre 4 760 4 760 5 000 5,04% 0,00% 5,04%
Maisons-Alfort 4 440 4 470 4 650 4,03% 0,68% 4,73%
Saint-Maur-des-Fossés 4 330 4 380 4 630 5,71% 1,15% 6,93%
Joinville-le-Pont 4200 4400 4620 5,00% 4,76% 10,00%
Le Perreux-sur-Marne 4 340 4 270 4 550 6,56% -1,61% 4,84%
Arcueil 4270 4240 4420 4,25% -0,70% 3,51%
Cachan 4250 4070 4390 7,86% -4,24% 3,29%
Alfortville 4090 4180 4260 1,91% 2,20% 4,16%
Ivry-sur-Seine 4010 4110 4220 2,68% 2,49% 5,24%
Villejuif 3 760 3 780 4 070 7,67% 0,53% 8,24%
Bry-sur-Marne 3680 3740 3980 6,42% 1,63% 8,15%
Rungis 3 530 3 700 3 900 5,41% 4,82% 10,48%
Santeny n.s 3 670 3 810 3,81%
La Queue-en-Brie 3 400 3 290 3 410 3,65% -3,24% 0,29%
Le Plessis-Trévise 3 350 2 990 3 350 12,04% -10,75% 0,00%
L’Haÿ-les-Roses 3300 3380 3330 -1,48% 2,42% 0,91%
Noiseau 3 330 3 130 3 290 5,11% -6,01% -1,20%
Vitry-sur-Seine 3 100 3 130 3 250 3,83% 0,97% 4,84%
Créteil 3200 3070 3180 3,58% -4,06% -0,62%
Marolles-en-Brie n.s n.s 3 100
Thiais 3 190 3 010 3 080 2,33% -5,64% -3,45%
Mandres-les-Roses 3 260 3 040 n.s -6,75%
Champigny-sur-Marne 2970 3020 3070 1,66% 1,68% 3,37%
Choisy-le-Roi 3070 2940 3040 3,40% -4,23% -0,98%
Valenton 2 450 2 730 3 010 10,26% 11,43% 22,86%
Chevilly-Larue 3000 2980 2980 0,00% -0,67% -0,67%
Fresnes 2850 2930 2970 1,37% 2,81% 4,21%
Villiers-sur-Marne 3 100 2 930 2 960 1,02% -5,48% -4,52%
Sucy-en-Brie 2 820 2 830 2 920 3,18% 0,35% 3,55%
Bonneuil-sur-Marne 3010 2670 2900 8,61% -11,30% -3,65%
Limeil-Brévannes 2 930 2 860 2 890 1,05% -2,39% -1,37%
Chennevières-sur-Marne 2740 2790 2860 2,51% 1,82% 4,38%
Villeneuve-le-Roi 3 110 3 000 2 720 -9,33% -3,54% -12,54%
Villeneuve-Saint-Georges 2 280 2 420 2 720 12,40% 6,14% 19,30%
Villecresnes 2 580 2 730 2 570 -5,86% 5,81% -0,39%
Orly 2 650 2 600 2 550 -1,92% -1,89% -3,77%
Boissy-Saint-Léger 2320 2490 2290 -8,03% 7,33% -1,29%
Ablon-sur-Seine 2420 2520 2260 -10,32% 4,13% -6,61%
Périgny-sur-Yerres n.s n.s n.s
Ormesson-sur-Marne n.s n.s n.s

Evolution du prix des maisons individuelles dans l’ancien par ville du Val-de-Marne de 2015 à 2017

Villes Prix du logement individuel ancien en 2015 Prix du logement individuel ancien en 2016 Prix du logement individuel ancien en 2017
Saint-Mandé n.s 1 010 000 1 298 000
Vincennes 962 500 1 260 000 1 092 500
Nogent-sur-Marne 693 000 775 000 644 000
Saint-Maur-des-Fossés 550 000 561 000 600 000
Joinville-le-Pont 445000 502500 570000
Le Perreux-sur-Marne 456 000 525 000 567 000
Rungis 484 000 505 000 550 000
Maisons-Alfort 495 000 470 000 515 000
Bry-sur-Marne 530000 502700 500000
Fontenay-sous-Bois 450000 450000 489000
Créteil 473000 415000 478000
Cachan 470000 445000 465000
Alfortville 450000 418500 460000
L’Haÿ-les-Roses 440000 407000 432000
Le Kremlin-Bicêtre 390000 405000 431000
Le Plessis-Trévise 372 000 402 500 424 100
Fresnes 386000 352500 423000
Thiais 350 000 355 000 402 000
Santeny 371 000 370 000 401 800
Gentilly 500000 400000
Marolles-en-Brie 347 000 347 000 385 900
Chevilly-Larue 395000 395000 385000
Sucy-en-Brie 340 000 355 000 380 000
Arcueil 425000 410000 375000
Vitry-sur-Seine 348 000 350 000 370 000
Villejuif 400 000 360 000 367 000
Choisy-le-Roi 325000 330000 355000
Villiers-sur-Marne 330 000 330 400 354 000
Ivry-sur-Seine 464800 372000 352000
Chennevières-sur-Marne 360000 333000 348000
Champigny-sur-Marne 329000 325000 346800
Ormesson-sur-Marne 326 000 338 000 345 000
Mandres-les-Roses 305 000 311 000 342 000
Noiseau 347 600 329 600 340 000
Villecresnes 318 000 323 000 323 000
Bonneuil-sur-Marne 330000 300000 310000
Boissy-Saint-Léger 280000 274000 308000
Périgny-sur-Yerres 272 000 270 000 300 200
Orly 280 000 299 700 300 000
Ablon-sur-Seine 261000 310500 300000
Limeil-Brévannes 290 000 300 000 290 000
La Queue-en-Brie 263 000 272 300 268 000
Villeneuve-le-Roi 255 000 244 000 261 100
Valenton 235 000 240 000 250 000
Villeneuve-Saint-Georges 230 000 225 000 228 000
Charenton-le-Pont n.s n.s n.s
Saint-Maurice n.s n.s n.s

Aller plus loin

Télécharger la note de conjoncture 2017 de l’Adil Val-de-Marne

Télécharger les annexes chiffrées ville par ville

A lire aussi :

Construction neuve : Villiers-sur-Marne tient le haut du pavé

Adil Val-de-Marne : la boîte à outils du locataire et du propriétaire

Merci de votre lecture !

Nous mettons la plupart de nos articles en ligne gratuitement afin quʼils puissent être lus par tous mais lʼinformation a un coût.

C’est pourquoi, au-delà d’un certain nombre d’articles consultés gratuitement sur une période, nous vous proposons de vous abonner.

Si cet article vous a intéressé, et si vous souhaitez quʼil y a en ait beaucoup dʼautres, vous pouvez aussi contribuer à notre développement et à notre indépendance, soit en vous abonnant, soit en faisant un don, même modeste et ponctuel.

2 commentaires pour Prix de l’immobilier ancien en Val-de-Marne : Vincennes passe en tête
Ajouter une photo

N'envoyez que des photos que vous avez prises vous-même, ou libres de tout droit. Les photos sont publiées sous votre responsabilité.

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

A lire aussi