Si le marché immobilier francilien reste dynamique, le pic de 2017 conduit dans le Val-de-Marne à une décrue en 2018, donnant lieu à une baisse de 4% du nombre de transactions dans l’ancien et surtout de 19% dans le neuf.
De manière générale, le département connaît une décrue un peu plus accentuée que l’Ile-de-France. Dans l’ancien par exemple, la baisse francilienne n’est que de 2% (sur un volume total de 177 000 unités) contre 4% en Val-de-Marne (passant de 20 433 à 19 591), indique l’Adil Val-de-Marne (Agence d’information sur le logement) dans sa note de conjoncture annuelle.
La dynamique des ventes varie d’un pôle à l’autre du département, qui progresse dans le Centre Val-de-Marne et l’OIN sud et décroit partout ailleurs, surtout dans le plateau briard (-20%).
C’est surtout sur le marché du neuf que le Val-de-Marne dévisse en nombre de transactions, passant de 4 376 transactions en 2017 à 3 532 en 2018 dont 3507 appartements (contre 4 345 en 2017). Une chute particulièrement importante au centre Val-de-Marne, autour du bois de Vincennes et dans l’OIN Nord.
Au niveau régional, le nombre de transactions s’élève à 38 795 (dont 95% en habitat collectif), en hausse de 10%. Malgré sa baisse par rapport à 2017, le Val-de-Marne concentre 13% des ventes et 13% des mises en vente de neuf l’Ile-de-France.
Les prix continuent de progresser
Les prix continuent eux de progresser dans l’ancien même si la hausse est plus faible que la moyenne régionale, de l’ordre de 4% au lieu de 4,5%. Précisément, le prix du m2 d’un appartement ancien tourne autour de 4 230 €. Une moyenne qui ne veut bien sûr pas dire grand chose au regard des disparités entre les villes cossues qui bordent Paris comme Saint-Mandé qui culmine à 8 160 € le m2, Vincennes (8 080 € le m2) ou même Charenton-le-Pont (7 210 € le m2) ou des communes plus pauvres du sud du département qui restent en deçà des 3000 € le m2.
A noter qu’Arcueil, Noiseau, Saint-Mandé et Villiers-sur- Marne progressent en flèche, entre 10 % et 12 %.
Dans le neuf, le prix moyen reste stable, autour de 5 211 €/m², frisant les 10 000 € le m2 à Vincennes à moins de 4000 € le m2 dans le sud du département.
Télécharger la note de conjoncture de l’ADIL 94
Et ses annexes chiffrées par commune.
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Sur la note 2018…
Non !!! vous voulez dire que les gens deviennent insolvables pour acquérir un logement ? Que la spéculation a atteint ses limites ? Que vos enfants ne peuvent plus se loger ? Incroyable !!!
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