Promis à CDC Habitat par l’ancienne majorité municipale, pour répondre à la loi Elan sur le logement qui impose une taille minimum aux offices publics de l’habitat, l’OPH de Villejuif a remis les dés en jeu et s’apprête à départager Opaly, Valophis et IDF Habitat.
Avec un patrimoine de 3200 logements, l’OPH de Villejuif est loin du seuil des 12 000 logements requis comme seuil minimum par la loi Elan et a jusqu’au 31 décembre pour se rapprocher d’un autre office ou bailleur. L’ancienne majorité municipale, menée par Franck Le Bohellec (apparenté LR), s’était rapproché de CDC Habitat pour opérer cette transition mais une partie des locataires et l’opposition s’était mobilisée pour protester contre ce choix. Elu en juin, Pierre Garzon (PCF), avait donc inscrit dans ses promesses de campagne de remettre ce choix en cause. «Nous avions déjà eu de mauvaises expériences avec ce bailleur qui a la pénible habitude de vendre à la découpe les logements sociaux qu’on lui cède. Dans une ville où nous allons avoir trois lignes de métro, le foncier est une richesse incontestable et n’est qu’un placement financier pour un bailleur sans fibre sociale. Or, il y a 4 000 demandeurs de logements à Villejuif et nous manquons de logement social», motive le nouvel édile qui, dès sa prise de fonction, a signifié à l’investisseur institutionnel qu’il cessait les pourparlers.
Afin de boucler le dossier dans les temps, la municipalité a d’abord fixé des invariants pour éliminer les bailleurs qui ne passaient pas les critères tels que le maintien intégral du parc social ou la proximité par rapport aux locataires, explique le maire. La mairie a finalement sélectionné Opaly, le bailleur intercommunal d’Arcueil, Gentilly et bientôt du Kremlin-Bicêtre et de Cachan, IDF Habitat, opérateur régional, ainsi que Valophis Habitat, l’OPH du Conseil départemental.
Pour se départager, les candidats vont devoir répondre aux élus, lesquels pourront s’appuyer sur les contributions de la population (locataires, habitants, personnel de l’OPH, administrateurs,…). Un questionnaire vient d’être mis en ligne à cet effet et sera disponible dans les locaux municipaux ou de l’office. Les suggestions sont ouvertes jusqu’au 30 novembre.
Le grand oral des bailleurs-candidats
A l’occasion du Conseil municipal de ce lundi, une parenthèse d’un peu plus d’une heure a permis à un panel de la population de Villejuif d’échanger avec les représentants des trois bailleurs, à l’issue d’un film réalisé à partir d’une trentaine d’entretiens avec des locataires. Ces derniers y expriment leur attachement au parc social et leurs inquiétudes. «Comme ils veulent faire le Grand Paris, il vont faire les même prix que Paris, même dans le logement social. Pour nous les anciens, les loyers ne bougeront plus mais si on compte déménager, on ne pourra pas rester», redoute Cindy, mère au foyer. «Je préfère avoir un interlocuteur, pouvoir discuter avec lui et me sentir tranquille face à quelqu’un qui connaît ma situation. Dans un gros groupe, on est un parmi cinquante. Si je parle de mon logement à Armand Gouret ça ne va rien rien dire à quelqu’un qui travaille à l’autre bout de Paris», considère Maryn, juriste à la recherche d’un emploi. «Nous ne voulons pas de monstre, nous souhaitons l’OPH le plus local possible pour avoir un contrôle sur les charges, sur les loyers, permettre aux locataire et aux associations d’avoir une place et ne pas les traiter en cochon-payeur», résume encore Patrick Berlier, responsable local de la CNL.
Chaque représentant des candidats a ensuite disposé de trois minutes pour livrer un CV express de son entreprise et mettre en avant ses priorités et ses valeurs. Christian Harcouët, secrétaire général de Valophis Habitat, a mis en avant le rattachement récent des offices de Nogent-sur-Marne, Bonneuil-sur-Marne et Villeneuve-Saint-Georges. «Notre taille peut impressionner mais nous sommes tout petit par rapport à CDC Habitat ! Nous attachons beaucoup d’importance à la rénovation du patrimoine avec la sécurité en priorité. Nous avons également un centre d’appel performant et un espace de discussion dans lequel nous vous promettons une réponse sous 48 heures». Jean-Jacques Guignard, président d’IDF Habitat a pour sa part mis l’accent sur la défense des locataires. «Nous entendons vos exigences et comptons entreprendre une réhabilitation du parc social sur une dizaine d’années pour le rénover dans son ensemble et construire, grâce à l’une de nos filiales, un parcours résidentiel pour permettre de répondre à tous les besoins en logement». Carine Delahaie, présidente d’Opaly, a joué la carte du local et de la proximité. «Il n’y a pas de cahier des charges global, ce-sont les maires qui, en siégeant au comité d’orientation, décident de ce que l’on fait dans leur ville. Notre engagement est de mettre un gardien pour 100 habitants. Au-delà, il n’est pas possible de répondre convenablement». Tous ont eu pour point commun d’annoncer qu’ils conserveraient une agence sur la commune.
Tout doit être bouclé d’ici un mois
Le questionnaire peut être rempli jusqu’au 30 novembre, suite à quoi une réunion de restitution sera organisée le vendredi 4 décembre. Les élus rendront ensuite leurs arbitrages et devront valider leur choix lors du Conseil municipal du 14 décembre, pour être validé en Conseil de territoire du Grand-Orly Seine Bièvre deux jours plus tard.
Quelque soit le choix, Pierre Garzon estime qu’il n’y aura pas de perdant. «Deux des trois bailleurs sont déjà présents dans la ville, il y aura d’autres opportunités à venir avec les nouvelles opérations en cours. Cette participation leur permet de travailler pour et avec la ville, et leur servira par la suite.»
L’opposition dénonce une manipulation
L’opposition municipale, comptable du mandat précédent, a peu goûté aux critiques de la majorité quant à sa façon de gérer ce dossier de l’avenir de l’OPH et l’a fait savoir avec une intervention de Mamadou Tounkara également représentant CLCV des locataires. «On nous a fait croire que l’OPH de Villejuif avait été vendu par la majorité précédente jusqu’au dernier jour des campagne. C’était une duperie morale opérée pour des voix. (…) CDC habitat n’est pas un bailleur privé, c’est une filiale de la caisse des dépôts et des consignation donc les projets sont dictés par l’État et vont dans le sens d’une action publique. 26 milliard d’euros pour des programmes d’investissement et de rénovation thermique, des dizaines de milliers de nouveaux logements à construire, cela aurait été bienvenu à Villejuif où le patrimoine du parc social vieillit et où les besoins de logement sont grands. Par ailleurs, CDC n’a pas vocation à vendre du patrimoine mais à le valoriser et ce rapprochement n’aurait pas été une fusion mais la création d’une société d’économie mixte pour que l’OPH de Villejuif conserve sa forme actuelle. (…) Nous ne comprenons pas ce rejet et, quand on se penche sur vos proposition, nous nous interrogeons sur les motivations de ce choix, les trois bailleurs proposés possèdent des liens étroits avec le PCF puisqu’ils sont tous sous le contrôle direct des élus communistes. Intégrez CDC Habitat à la concertation ou nous informerons les habitants du danger d’un mariage politique qui pourrait appauvrir un peu plus notre parc», a prévenu l’élue.
Voir la retransmission du conseil municipal de Villejuif du 16/11
Mme ou Mr Swan,
Je voulais vous dire que je n’étais pas anti-communiste mais plus j’ai étudié l’histoire du 20e siècle et plus je les ai cotoyés à Villejuif et plus je le suis devenu.
Au contraire, rentrez dans les détails au sujet de l’ancien président de l’OPH. On ne peut, comme le fait Mr Garzon, diffamer et accuser sans preuve.
Allez-y, sortez vos dossiers et donnez nous les éléments de preuve ou alors taisez-vous
Signé Furax,votre réthorique anticommuniste est stérile,decidement vous etes bien nombreux sur ce site à ne pas avoir digéré la cinglante défaite de Le Bohellec qui avait la certitude de repasser comme une lettre à la poste avec son air méprisant.
Vous etes bien naif quant à l’attribution des logements,allez donc vous renseigner auprès des sbires de l’ancien maire sur les méthodes employées par Mr YEBOUET,j’éviterais de rentrer dans les détails,c’est une honte,ce monsieur doit rendre des comptes auprès de la justice.
Si vous ne rentrez pas dans les détails de la question de l’attribution des logements sociaux, c’est parce que le sujet est particulièrement en défaveur de la gestion communiste.
Mais pas d’inquiétudes, les bonnes vieilles habitudes ont déjà repris : la nouvelle commission est exclusivement composée d’élus de la majorité.
L’ancienne majorité est critiquable sur des questions de forme (je leur en avais d’ailleurs moi-même fait part). La nouvelle est critiquable sur des questions de fond. Il faut néanmoins convenir qu’elle déploie un talent certain pour agir avec la plus grande discrétion. C’est presque fascinant.
En fait, il y a deux gros soucis avec les organismes de gestion HLM. Et ce n’est pas la question des loyers…
1) une politique communautaire : pour éviter d’éventuels problèmes les organismes ont trié les locataires en fonction de leur origines sociales et culturelles. “on ne va pas mettre des …. avec des… ça pourrait créer des problèmes parce qu’ils ne s’entendent pas” . Ce qui est totalement faux mais ça a été le mode de gestion. Résultat il n’y a plus ce qui fait la seule richesse des habitats à loyer modéré : la diversité de leurs occupants.
2) une politique d’œillères à l’égard des trafics: “nous on loge, on ne fait pas le régalien”. Résultat, une prise de contrôle de l’habitat par des groupes autogérés et performants dans la délinquance. A ce titre la vidéo-surveillance et la police municipale sont une réussite dans le centre de villejuif… une vraie lutte contre les trafics.
Il en résulte le marasme actuel où le HLM est la proie des communautaires qui poussent les “autres”, ceux qui ne sont pas comme eux, en dehors de l’immeuble et la proie des trafics qui utilisent les locataires comme nourrice.
Les locataire n’ont alors qu’une envie : loger ailleurs, pour pouvoir espérer un avenir pour leurs enfants. C’est le constat fait dans le sud de villejuif lors des enquêtes de rénovation : une majorité veut être reloger ailleurs.
La démagogie n’a pas de limite avec le PCF mais que le PS et EELV se soient prêtés à cette soi disant parole donnée au peuple je n’en ai pas cru mes oreilles. Combien d’inepties et de méconnaissances du logement social avons nous entendu dans les dialogues de ce film de propagande comme savait si bien le faire l’Urss:
– sur l’augmentation des loyers du parc social qui est pourtant réglementé
– sur la valeur de ces logements : la CDC en les vendant aurait encaissé un pactole
-de la calomnie et diffamation sur le mode d’attribution des logements de 2014 à 2020.
(enveloppe, corruption à tous les étages …etc) alors que les règles sont fixées.
-sur l’Anru Lebon Lamartine que de mensonges sur l’information des locataires alors que ceux-ci ont été reçus individuellement dans le cadre de la MOUS afin de connaître leur désir d’être relogé sur place ou dans un autre quartier de Villejuif : modalité sur laquelle l’OPH s’était engagé.
-dans ce même quartier, toujours sur l’information des locataires alors que de nombreuses réunions d’information ont été organisées sous la mandature précédente sur la démolition des barres, l’offre de remplacement des logements détruits,la rénovation des tours et l’équilibre dans ce quartier entre logement social (100% actuellement) et logements en accession sociale ou non afin d’atteindre 50% pour chaque
-quant à Armand Gouret, le problème se situait au niveau du prix de cession entre l’OPH et la SADEV : j’ai beaucoup aimé l’intervention de Mme Gandais qui se prononçait maintenant pour une rénovation de cet ensemble de logements alors qu’elle savait celà pas possible.
-sur les repreneurs possibles ce fût le bouquet avec la main sur le coeur ; ils sont capables du meilleur: rénover, construire ,entretenir, et forcément répondre au besoin des locataires par la proximité.Se sont bien gardé de parler des conditions financières et RH de la de la fusion sachant qu’à l’OPH de Villejuif une partie du personnel a un statut de droit public et une partie de droit privé ni du nombre de logements déjà gérés 48.671 au 31/12/2019 pour Valophis, 12.235 au 31/3/2020 pour Idf Habitat
-sur la projet de l’ancienne majorité création d’une SEM avec CDC habitat bailleur privé parait-il!!!!!!! Que de fausse nouvelle sur la pétition spontanée des locataires alors qu’elle avait été lancée par la CNL
La majorité actuelle s’est bien gardé d’informer les villejuifois et surtout les locataires de l’OPH que son CA avait décidé une augmentation des loyers dans une période aussi difficile pour bon nombre d’habitants seuls le représentant de la CLCV et l’élu de l’opposition ont voté contre.
Parmi les personnes qui se sont exprimés après le film, on a eu la chance de retrouver le casting habituel des militants du PCF avec leur casquette de la CNL.
Tout celà nous a ramené dans les années 1950 , le Maire donnant la parole à une personne de sa majorité mais pas à u élu de l’opposition.
Voilà : il y aurait encore beaucoup à dire
Bon, tous les aigris sont de retour, aucun respect de la parole des habitants , pire un mépris égal à cette arrogance du système le bohellec. Quelle honte de voir les sbires de la droite pour critiquer une démarche de consultation des Villejuifois , alors même que le bohellec avait signé avec CDC Habitat en catimini, dans l’opacité totale. Pire, il avait pendant près d’un an, menti en refusant de dévoiler ses intentions. Alors, messieurs les aigris, un peu d’honnêteté ne vous fera pas de mal.
Quand des faits son exposés et que la personne en face n’a pas d’argument, les bonnes vielles méthodes léninistes réapparaissent faites de mensonges, dénigrements et calomnies. Non Mr Lipietz; les communistes n’ont pas changé.
Le Monde Magnifique des ” logements sociaux” qui est pour cette gauche une bonne manière d’entretenir la pauvreté ! L’espoir n’est t il pas pour les travailleurs d’avoir la possibilité d’acquérir un logement en totale propriété ? Le fait d’enrichir des bailleurs sociaux qui par ailleurs proposent des “logements” ghettos n’est certainement pas la solution … Je me souviens de la polémique d’un ex directeur de logements sociaux a Vitry qui pour son départ a la retraite a touché 400 000 E ! la politique du logement social doit être entièrement revu et les aides a l’achat notamment doivent être versés directement à ceux qui ont besoin d ‘un logement ….
C’était un grand moment de pathos. Les élus clamant, trémolos dans la voix que “les villejuifois ont un attachement affectif à l’OPH” (lol), que “l’OPH c’est de l’or” (vu l’état dans lequel est l’OPH on peut en douter). Des locataires qui disent qu’ils ont peur que Villejuif soient envahis par des avocats (si si). Des responsable d’OPH qui viennent promettre un monde merveilleux sans donner le moindre chiffre ou calendrier de réalisation.
Tout sa sous les yeux embrumés de larme des élus qui voient déjà Villejuif comme l’eldorado du logement social. Avec l’argument massue “les villejuifois nous on élus pour ça”. (en fait à peine un peu plus de 20% du corps électoral)
Franchement j’étais à deux doigts de prendre ma carte du PC.
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