A la lisère entre le Perreux-sur-Marne et Nogent-sur-Marne, le passage de la ligne E du RER sera complété par celui de la ligne 15 Est du métro périphérique Grand Paris Express à l’horizon 2030. De quoi valoriser fortement le quartier. En attendant, l’heure est à la délicate opération d’expropriation des pavillons situés à proximité. Une phase qui s’opère dans la douleur pour certains. Faute d’accord amiable, une procédure d’urgence a été lancée avec la venue prochaine d’un juge de l’expropriation.
Pour construire la gare du Grand Paris Express au Perreux-sur-Marne, plusieurs secteurs sont concernés, non seulement pour construire la gare mais aussi les ouvrages annexes comme les puits d’aération, et pour réaliser le chantier. Plusieurs dizaines de parcelles sont donc concernées par une expropriation. Si un certain nombre ont été rachetées à l’amiable. Il reste encore des acquisitions à réaliser, pour lesquels le maître d’ouvrage et les propriétaires n’ont pas trouvé d’accord.
C’est dans ce contexte qu’une procédure d’expropriation d’urgence a été déclenchée par la Société du Grand Paris (SGP), maître d’ouvrage du métro. Cette procédure permet de raccourcir les délais notamment pour saisir le juge qui fixera l’indemnité. Un procédé que les habitants concernés estiment “choquant”.
Face à la voie ferrée, Jean-Marc et Catherine ont déjà eu du mal à faire le deuil de leur maison de famille, celle où le grand-père, accueilli en fin de vie chez ses enfants, est décédé. Celle où ils projetaient de construire une petite maison de plain-pied pour leurs vieux jours afin de laisser le pavillon à leurs enfants. “Nous avons un grand terrain constructible et nous avions ce projet, confie Catherine. Pendant le confinement, toute la famille s’est retrouvée ici.” Depuis, le couple s’est résolu à quitter les lieux, pour l’intérêt général du métro dont le tunnel nécessite un puit d’aération devant chez eux. Mais pas à n’importe quel prix. “On nous a fait une proposition inférieure à ce qui a été proposé dans ce même quartier il y a quatre ans. On nous propose autour de 5 200 € le m2 habitable alors qu’une habitation à quelques numéros d’ici s’est vue proposer 6 200 € du m2 habitable. Nous avons pourtant un plus grand jardin, avec une terrasse constructible”, enchaîne Jean-Marc. “Nous avons envoyé une contre-proposition à l’offre qui nous a été faite, mais on n’a même pas pris la peine de nous répondre”, ajoute Catherine. Très en colère, le couple projette déjà la “culbute” réalisée dans le prix au m2 lorsque, une fois le puit réalisé, le pâté de maisons qui fait l’objet de l’expropriation, et s’étend jusqu’à la rue des Thillards, sera transformé en logements tout neufs à proximité de la double station.
Pour rappel, la gare RER E actuelle de Nogent- Le Perreux accueillera d’ici à 2030 une des stations de la ligne 15 Est du Grand Paris Express (Champigny – Saint-Ouen). Cette station de métro sera située en dessous de l’actuelle, en grande profondeur. Le chantier est entièrement situé du côté du Perreux-sur-Marne. La ligne 15 Est, interopérée avec la 15 Sud, permettra de faire le tour de Paris par sa banlieue sans changer de rame.
En attendant, le couple, comme d’autres habitants du quartier, aura la visite d’un juge du tribunal judiciaire le 16 mars, pour évaluer le montant de leur propriété avant qu’ordre ne leur soit donné de quitter les lieux.
“Pourquoi la Société du Grand Paris agit-elle de la sorte ? Alors que le démarrage des travaux pour la ligne 15-Est du Grand Paris Express n’est prévu qu’en 2024 ! Alors que des familles sont dans l’attente d’une réponse de la SGP à leur contre-proposition depuis plusieurs mois !” questionne l’association Agir pour le Perreux qui a lancé une pétition en ligne sur Change.org. “Certains habitants ont vendu car ils étaient pressés mais ils n’arrivent à retrouver la même chose au Perreux”, insiste Françoise Saunier-Laporte, présidente de l’association. La loi prévoit pourtant de permettre de se reloger de manière équivalente dans la commune, pointe la pétition qui pose cinq exigences : l’arrêt immédiat de la procédure d’expropriation d’urgence, une indemnisation des familles leur permettant de se reloger de manière équivalente, la prise en compte du préjudice moral et matériel de ces familles, la limitation des expropriations aux emprises strictement nécessaires aux travaux “à l’exclusion de toute opération immobilière”, et l’examen contradictoire des propositions destinées à limiter le nombre d’expropriations.
La position de la Société du Grand Paris viendra compléter cet article dès qu’elle aura donné suite à nos sollicitations.
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Etant habitant de cette rue, le pire est que la SGP (ou la mairie) empêche les propriétaires qui veulent s’en aller en bloquant les ventes, mais à côté de cela ne font aucune propositions à ces mêmes propriétaires.
Au lieu de laisser les promoteurs privés faire leurs affaires directement avec les propriétaires, la SFP fait jouer la montre pour attendre le dernier moment où le propriétaire n’aura plus le choix que d’accepter une proposition parfois en dessous du prix payé à son arrivée. (notamment pour les propriétaires arrivés il y a moins de 2-3 ans)
Une gare à proximité de la mairie du Perreux sans expropriation?!
A la place du square, des arbres et des jeux d’enfants peut-etre?! N’importe quoi!
Oui, une gare à côté de la Mairie du Perreux. 10000 m2 d’espace pour faire un trou d’une surface de 3300 m2 et 35 mètres de profondeur. Un espace vert peut se replanter par dessus après le chantier et il fera toujours 10000 m2.
N’oublions pas qu’une gare c’est pour des centaines d’années … alors autant la faire là où c’est le plus utile au lieu de doubler la gare existante. Cela ne coûtera pas plus cher au contribuable.
Le prix au m2 ¨il y a quatre ans¨ comme disent ils, est justement autour de 5200€. C’est tellement pathétique d’évoquer les parents, les grands parents décédés pour justifier le fait de vouloir se remplir les poches. Assumez au moins.
Surprenant votre commentaire, lisez un peu.. on exproprie pour reconstruire. des logements qui seront certainement vendus plus chers que 5200 euros au mètre carré.
Ne soyez pas naïf à ce point. Se remplir les poches ?? combien ces personnes vont ils débourser pour se reloger ?? frais de notaire, frais d’agence ?? pourquoi virer des personnes pour en reloger d’autres ?? l’argent tout simplement et le Grand Paris y gagnera beaucoup plus……… une vaste arnaque. une fois le puits réalisé, le pâté de maisons qui fait l’objet de l’expropriation, et s’étend jusqu’à la rue des Thillards, sera transformé en logements tout neufs à proximité de la double station. Qui va se remplir les poches à votre avis ??
¨des logements qui seront certainement vendus plus chers que 5200 euros au mètre carré.¨
Heureusement. Croire que la démolition + la construction + étude de projet + inflation, ne mène pas à vendre les logements plus cher le jour de livraison (horizon +2035). Je sais pas qui est naïf.
¨combien ces personnes vont ils débourser pour se reloger ?? frais de notaire, frais d’agence ??¨
Et en quelle année ces personnes ont acheté/construit leurs maison? Quelle est la plus value du prix au m² le moment de transaction dû à l’amélioration des espaces publics, équipement public, transports public ces dernières années on en parle?
¨ pourquoi virer des personnes pour en reloger d’autres ?? l’argent tout simplement et le Grand Paris y gagnera beaucoup plus……¨
C’est une vue d’esprit, les ouvrages annexes pour le fonctionnement d’une ligne de métro est indispensable pour les aérations et les issus de secours entre-deux station, le jour quand il y a le feu dans les tunnels vous seriez content. C’est simplement de la démagogie de dire qu’on déloge pour en loger d’autre. C’est tout le contraire. Les projets immobiliers liés aux ouvrages techniques sont indispensable pour financer le projet.
Pour info, La société du Grand Paris est un établissement public. Une gare coûte plus de 100 Million juste pour la construction, sans compte les phases de concours et d’étude.
Alors, soit on parle d’argent et on connait le sujet dans sa globalité. Soit on parle de ressenti, et on n’affirme pas des choses dont on ne maitrise pas.
En terme de ressenti je suis pour l’argument de la petite maison familiale et les liens sentimentales autours du sujet. Mais il est incohérent de dire dans la même phrase que notre terrain vaut 6200€ au lieu de 5200€. Plus d’argent et on accepte d’ignorer les sentiments. Je répète, c’est pathétique. On ne marchande pas les sentiments. Enfin libre à vous de marchander le votre.
Dernier point, Le projet à intérêt public n’est pas au service de l’individu, sinon on retourne dans la campagne profonde et on abandonne les avantages de la vie en société.
Au lieu de mettre en opposition La société du grand paris et les individus, comparons de ce qui est comparable. L’ensemble des projets des futurs ligne de métro travaille avec des centaines d’entreprise et des dizaines de milliers d’employés dans les domaines. Statistiquement, dans votre réseaux personnels/familiales, à partir de 2 à 3 degré de proximité, combien de personne ont trouvé du travail, devenir CDI, trouver le premier emploi, décroché un contrat commercial, sur les derniers années et sur les 10 ans à venir? Encore une autre réalité qui vous échappe..
Je tiens juste à vous préciser, que ma maison n’est pas dans le projet de l’expropriation prévue par la construction du “grand paris”.
Il est évident que se faire virer alors que l’on sait tous qu’il y aura des immeubles construits à la place de vos maisons cela ne prête pas à rire, ni à argumenter de la façon dont vous le faites. au mieux 40 ou 100 logements? et vous pensez que cela va résoudre la crise de l’emploi ??? nous avons eu le même discours lors de l’arrivée du RER E, et sincèrement peu de choses ont changé. Pas de grande révolution sur le plan logement, juste des maisons ou appartement qu se revendaient entre particuliers.
Le seul point que je vous concède est que tout ce projet ne tient qu’à un seul mot, .. “argent”.
Habitant une petite rue privée la Mairie a classé nos petites maisons en “Patrimoine Remarquable” pour éviter une expropriation dite d’utilité publique, sinon notre quartier aurait aussi été “rasé . Nous avons été sollicités sans arrêt ces 5 dernières années par des promoteurs qui ont sans doute flairé le bon filon.
Pour finir, oui les prix proposés pour le rachat des maisons est largement inférieur au profit qui va être réalisé et l’architecture des futurs immeubles aussi merdique que ceux construits en ce moment au Perreux, c’est plus sur ce point qu je m’insurge. Béton et pas d’espace vert…….
J’espère de tout cœur que les expropriés pourront retrouver un “chez soi” digne de leurs aspirations ce qui me semble logique. Peu importe le prix auquel ils ont acquis leurs biens, ils l’ont entretenu, rénové, embelli, payés leurs taxes normal qu’ils aient des rancœurs envers ce projet.
Bonjour Cher Monsieur,
Avec tout vos details techniques vous manquez visiblement d’un minimum d’empathie. C’est probablement pathologique.
Imaginez vous vivre à un endroit pendant des années avec parents et enfants, habitudes.. etc et vous faire expulser presque du jour au lendemain, que feriez-vous ? .. même si on vous offre une forte somme d’argent, ce qui n’est pas le cas là.
Bref, humainement et intellectuellement vous n’avez pas toutes les cartes pour comprendre ce qui se joue, laissez donc ces personnes tranquilles avec leurs soucis.
Vous comprendrez uniquement lorsque que cela vous arrivera.
Thierry
Cher Thierry,
Je vous l’accorde mon manque d’empathie entre les lignes.
Je ne nie pas le sentiment de ces personnes/familles expropriées, mais je ne vais pas entrer pour autant dans les thèses de sociologies pour comprendre leurs dilemmes rationalité/émotions, la relation entre l’action émotionnelle à l’action rationnelle ainsi que leurs paradoxe….
Ce dernier n’est pas mon sujet. Cela aurait pu être le cas d’analyser sous cet angle. Or dans le témoignage de ¨Jean-Marc¨ et ¨Catherine¨.
Ils espéraient une plus value sur l’offre qui leur a été proposé, compréhensible. Mais dans le cas ou la plus value n’est pas approuvée.
En vue de l’année à laquelle ils ont fait acquisition de leur propriété et l’offre proposée, Est ce qu’ils ont perdu de l’argent? Probablement pas.
Leur sentiment d’injustice est basé exclusivement sur ¨On aurait pu avoir plus.¨
Admettez au moins ce dernier point. Parce que 6200€/m² l’affaire était pliée. Leur rationalité en a conclu ainsi.
Cependant je fais une analyse neutre. J’essaye de faire comprendre qu’il n’y a pas de rapport de force à l’échelle individuelle et à l’échelle d’un ouvrage d’infrastructure de ce type.
Plutôt ils comprendrons ceci, aussi tôt la rationalité et le pragmatisme les aiderons à trouver la tranquillité d’esprit à la place de les ¨laissez tranquille avec leurs soucis¨.
Ma famille entière a été expropriée dans les années 70 pour laisser place à Centre George Pompidou et le nouveau quartier de l’horloge. Projet largement controversé à l’époque, même aujourd’hui ce projet n’obtient pas le consensus dans le milieu des architectes.
Vous imaginez bien que les options de relogement n’est certainement pas dans Paris intra-muros. Le commerçant de proximité qu’était mon père, a perdu toute sa clientèle et a recommencé à 0.
Vous pouvez pas imaginer quand on venait voir le chantier de démolition le weekend(mon père insistait dessus), les bâtiments tombent l’un après l’autre jour après jour. Vous avez plus en plus du mal à distinguer si c’est votre bâtiment qui vient de tomber ou celui de votre voisin jusqu’au moment, les poussières retombent, vous voyez de très loin, ces carreaux aux motifs portugais de couleur turquoise accrochés sur le mur encore debout. Ces carreaux que ma mère nettoyait soigneusement tous les jours même si je n’ai jamais vu une seule taches dessus.
Les moments comme ceci j’en ai encore plein dans mon souvenir, les images comme les odeurs.
Mais je me rappelle surtout qu’il y avait des familles qui se lancent dans une histoire sans fin de procédure en attaquant pratiquement tout le monde. Ils ont perdu 5 ans de leurs vie dans les procès et la grand-mère de mon voisin de l’époque a terminé la fin de sa vie dans un appartement studio en location, ¨provisoire¨ disait-il. Au bout de 6 ans de procès il a pu obtenir un logement dans le nouveau quartier de l’horloge. Mais les travaux ont pris du retard et il a pu emménager dedans seulement à partir de fin 79.
Quel était le vrai prix a payer ?
Bien à vous
John
On voit que vous n’êtes pas expropriés!
Je vous renvoie sur ma réponse faire à Thierry ci dessus.
Bonne journée
Où peut-on trouver le plan des parcelles concernées ?
Tout ce projet est d’autant plus scandaleux qu’il n’y a aucune raison de considérer qu’il est d’utilité publique de doubler la ligne E sur une longueur de 8 km alors que le trajet depuis Rosny -Bois Perrier à Champigny centre n’est pas plus long si le tracé est modifié pour que cette future ligne 15 Est passe par le centre ville du Perreux, avec une gare à côté de la mairie ne nécessitant aucune expropriation.
Vous avez raison de démontrer qu’il s’agit uniquement d’une opération financière au détriment des riverains.
La gare actuelle de Nogent Le Perreux ligne E n’est absolument pas saturée et il suffit d’augmenter la fréquence d’arrêts des trains comme c’est déjà le cas à Val de Fontenay.
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