Impôts locaux : le taux de taxe foncière 2025 par ville en Seine-Saint-Denis

Fiscalité en baisse à Dugny grâce aux JO

A Dugny, commune de plus 11 700 habitants, la taxe foncière passe de 47,37% à 45,37%… grâce aux Jeux olympiques. “Historiquement, Dugny faisait partie des communes du département où le taux de TFPB était le plus élevé. Après cinq années sans augmentation, il est normal que ceux qui sont les seuls à supporter le poids de la fiscalité, puisqu’il n’y a plus de taxe d’habitation, puissent ressentir les bénéfices de nos efforts“, se félicite le maire (DVD) Quentin Gesell qui rappelle que la commune compte 76% de logements sociaux. Si la municipalité peut se permettre cet allègement, c’est grâce à la transformation du Village des médias, construit pour accueillir 1 800 journalistes et techniciens durant les jeux olympiques de Paris 2024. La première tranche de 950 logements, dont 34 % en accession à la propriété, a en effet permis d’élargir l’assiette de contribuables. Et l’édile compte bien à l’avenir pouvoir continuer à baisser la taxe foncière grâce à la deuxième phase de reconversion du site, qui comprend la construction de plus de 600 nouveaux logements, dont 23% en accession, 27% en logement locatif intermédiaire (LLI), 26% en logement social (PLS), 17% en résidence intergénérationnelle et 7% en résidence pour personnes en situation de handicap.

Et à Pierrefitte grâce à la fusion

À noter aussi la forte baisse (-18,4%) dont bénéficient en 2025 les Pierrefittois grâce à la fusion de Saint-Denis et de Pierrefitte-sur-Seine. La TFPB passe ainsi pour eux de 47,84% à 38,94% pour s’aligner sur le taux acquitté par les Dyonisiens.

Bobigny, Coubron, Neuilly-sur-Marne : là où la taxe foncière a le plus augmenté depuis 2020

Sur la durée du mandat municipal démarré en 2020, la taxe foncière a diminué dans seulement trois villes. En dehors de Pierrefitte et de Dugny, suivent Le Raincy (-3,13%) et Clichy-sous-Bois (-0,21%). En revanche, la pression fiscale sur les propriétaires a augmenté dans près de la moitié des communes du département. Dans le top trois : Bobigny (+18,52%), Coubron (+16,89%) et Neuilly-sur-Marne (15,81%).

D’une manière générale, le taux de taxe foncière s’échelonne de 23,99% (Vaujours) à 49,92% (Bobigny). Selon la DGFIP (direction générale des finances publiques), le montant moyen de la TFPB en Seine-Saint-Denis s’élève, en 2024, à 3 642 euros pour 422 000 avis d’imposition, dans le haut du panier à l’échelle nationale derrière Mayotte (3 646 euros), loin au-dessus de la moyenne francilienne (2 708 euros) et devant le Val-de-Marne (2 949 euros), les Hauts-de-Seine (2 648 euros) et Paris (2 450 euros). Mais, selon Moneyvox, “l’explication probable est la présence de nombreux « gros multi-propriétaires » qui, mécaniquement, font relever la moyenne.” En comparant ces montants avec l’impôt moyen par habitation, le site de presse en ligne évalue, en fait, le montant moyen de la taxe foncière à 1 214 euros en Seine-saint-Denis.

Du côté de la taxe sur les résidences secondaires, aucune augmentation en vue en 2025. En six ans, c’est à Neuilly-sur-Marne que la progression a été la plus notable, passant de 23,64% à 27,38% entre 2022 et 2023, et à Montfermeil où elle a bondi de 15% entre 2023 et 2024. Le Raincy et la seule ville où elle a diminué (-1,59%).

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Évolution de la taxe foncière sur les propriétés bâties depuis 2020

Évolution de la taxe sur les résidences secondaires 2020-2025